中新網(wǎng)7月16日電 中國社科院專家齊建國今日接受中新網(wǎng)視頻訪談時表示，“指望中國房地產(chǎn)價格非常便宜，或者是普通老百姓都能買大房子，我認(rèn)為是不可能的”。

　　齊建國指出，房地產(chǎn)是特殊的商品，不僅僅是作為一個純粹的商品，像汽車，機(jī)械設(shè)備就是一個商品，房地產(chǎn)關(guān)系人的基本福利，人吃穿住行，住是非常重要，安居樂業(yè)，首先要安居，因此它帶有一定的社會福利性質(zhì)，在各個國家，都不是把房地產(chǎn)純粹作為商品來看待。一塊市場是政府來主導(dǎo)，地價控制非常低或者免費(fèi)，建筑標(biāo)準(zhǔn)要向社會招標(biāo)，要建一個普通標(biāo)準(zhǔn)，而不是豪華標(biāo)準(zhǔn)，這一部分就是保持低房價，面對工薪階層低收入人群的。那么另外高檔住房的市場，就讓市場去決定。我們問題就是為普通老百姓，中低收入者決定住房這個腿比較短，我們把房地產(chǎn)市場都讓給了開發(fā)商，政府在這方面，雖然我們已經(jīng)做了很多工作，我們在建大量的廉住房，相對于需求來講還是不夠的，今后在這方面政府加強(qiáng)努力，增長為中低收入者解決住房這樣的投入。尤其在用地上各個方面為中低收入者解決住房，這樣中低收入者不會抱怨了。同時對房地產(chǎn)采取一些新的政策，比如國外是物業(yè)稅不是一次交七十年，隨著房地產(chǎn)物價不斷上漲，這樣避免很多投機(jī)，現(xiàn)在一個人買三套房五套房為了漲價，就是有房人在做投資，囤積房子，這個方面今后應(yīng)該出臺一些相對的政策調(diào)整這個問題。

　　齊建國還指出，地方政府在房地產(chǎn)價格上，大家指責(zé)政府跟房地產(chǎn)開發(fā)商大家在合謀，這個也跟中國發(fā)展階段有關(guān)，發(fā)達(dá)國家，比如像英國、美國，他們工業(yè)化用了將近兩百年的時間，積累原始資本，搞各種各樣的設(shè)施，中國從78年開始改革開放開始工業(yè)化，我們到2030年，再有二十年我們應(yīng)該基本實現(xiàn)，那么也就是說，我們在五年內(nèi)完成發(fā)達(dá)國家兩百年走過的道路，我們原始積累哪里來呢，我們不可能英國那樣艦船去掠奪，我們只能靠國內(nèi)自己完成資本積累，作為政府來講最主要的就是土地，通過土地實現(xiàn)資本積累，這樣現(xiàn)在政府大量搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資，都是通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)來籌集資金，做城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，那么我們也看到了這兩年，去年以來，我們金融危機(jī)政府采取了很大的措施來啟動資金，那么中央政府籌集一萬一千八百億人民幣的投資，在兩年多要投下去，希望地方政府配套兩萬八千億人民幣。但是由于房地產(chǎn)業(yè)不景氣，地方政府通過退讓土地獲得出讓金大幅度下降，我們看到地方政府配套能力極度弱化，因此房地產(chǎn)業(yè)的景氣和促進(jìn)它的發(fā)展，也是我們整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要。所以指望中國房地產(chǎn)價格非常便宜，或者是普通老百姓都能買大房子，我認(rèn)為是不可能的。