當(dāng)前樓市中，開發(fā)商漲價欲望強(qiáng)烈

　　而高房價將傷害城市競爭力，侵蝕老百姓的幸福感

　　房價持續(xù)上漲，也會成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“攔路虎”

　　不過半年多的時間，樓市從一片愁云慘霧中陡轉(zhuǎn)直上，新房開盤即被搶光，二手房賣過一手房。伴隨而來的，是房價從起初的優(yōu)惠多少才能引來買房人，到如今的普遍上漲，以及漲多少才能令老板滿意。漲價欲望的發(fā)酵時間更短、速度更快。

　　房價這條樓市敏感神經(jīng)再度在爆發(fā)的行情中被深刻觸動。檢視此輪房產(chǎn)漲價的思維邏輯會發(fā)現(xiàn)，為了防范金融危機(jī)，政府出臺措施穩(wěn)定樓市，從而使購房者預(yù)期發(fā)生改變，剛性需求發(fā)揮作用，房價則因此穩(wěn)中有升，進(jìn)而開發(fā)商見到“漲價”陽光就燦爛，想象大賺特賺的日子又回來了。

　　事實上，金融危機(jī)常常會伴隨著虛高房價的泡沫。高房價傷害城市的競爭力、侵吞工資收入、更侵蝕幸福感。從國家層面言之，如果出現(xiàn)普遍的高房價，勢必會影響到經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

　　近日發(fā)改委專家就指出，房價持續(xù)上漲，將抑制居民的投資和消費，損害其他行業(yè)的發(fā)展，成為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的“攔路虎”。

　　而從經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本原理來看，需求爆發(fā)、價格上漲，似乎是市場經(jīng)濟(jì)的必然規(guī)律。但價格的波動始終是圍繞著價值在波動，房產(chǎn)所具備的居住和投資雙重功能，決定了其價格起伏的雙重性。在反映居住價值的價格向反映投資價值的價格轉(zhuǎn)移時，過度炒作和價格暴漲必將使其價格偏離居住價值，而脫離居住價值的價格將成為無水之源。

　　近期數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲0.2%，超過去年同期，這是自去年12月這一數(shù)據(jù)告負(fù)后首次回歸正數(shù)。同時，70個大中城市房價環(huán)比已連漲4個月，漲幅逐月增大。從南京的形勢來看，半年來南京樓市共認(rèn)購50667套，成交43202套，成交面積達(dá)4737588平方米，日均賣房約239套。與2008年上半年相比，成交量上漲了77%，新建住房和二手住房的價格環(huán)比都出現(xiàn)了上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，這樣下去，泡沫恐將再次出現(xiàn)。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松近日一針見血指出，中國房地產(chǎn)今年的成交火爆是比較脆弱的。在這種情況下房地產(chǎn)要避免合力提價，因為提價就是一個反向的力量，這將使成交持續(xù)回暖成為問題。如果說改善現(xiàn)金流、改善負(fù)債表是目前的主題的話，今年還必須保持理性和穩(wěn)健的定價策略。陳勁松表示，目前整個中產(chǎn)階級的月收入沒有任何改善，因此在這個時候，“不希望購買欲望被提價給毀了”。(本報地產(chǎn)評論員 彭平)