為應(yīng)對全球金融危機(jī)，政府推出了“保增長、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”的宏觀目標(biāo)，其中，房地產(chǎn)業(yè)被寄予了厚望。

　　不過讓人始料不及的是，樓市的天變得這樣的快，2007年的瘋狂又重現(xiàn)眼前。地王不斷冒頭、樓價不斷飆升、流動性越演越烈，樓市的泡沫有再次被吹大的危險。而在政策風(fēng)聲上，二套房貸的收緊、央行重啟一年期央票以回收部分流動性，針對樓市的宏調(diào)新政也正無限接近臨界點(diǎn)。

　　一方面，經(jīng)濟(jì)回暖根基未牢。另一方面，樓市的虛火上升。政策再次面臨兩難。保增長的“免死金牌”還會見效嗎？它會在何時、以何種方式收回，成為房地產(chǎn)業(yè)的心頭大患。

　　2009年上半年全國重點(diǎn)城市住宅用地樓面地價排行榜

　　城市 地塊名稱 樓面地價(元/平方米)

　　上海 長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊 21983

　　溫州 原溫州長運(yùn)集團(tuán)有限公司地塊 19608

　　廣州 天河區(qū)珠江新城D8-C3地塊 15324

　　溫州 鹿城區(qū)南郊鄉(xiāng)龍方村三產(chǎn)安置地塊 15213

　　深圳 寶城26區(qū) 14494

　　北京 朝陽區(qū)廣渠路15號 14494

　　北京 朝陽區(qū)廣渠門外10號 14097

　　北京 西城區(qū)德外關(guān)廂 13332

　　北京 朝陽區(qū)奧運(yùn)村鄉(xiāng)水源九廠東墻外 13171

　　廈門 思明區(qū)七星路與體育路交叉口西北側(cè) 10144

　　樓市浸水

　　半年瘋狂

　　“浸水”，是香港市場的術(shù)語，也就是流動性泛濫，錢太多，讓大家覺得錢不值錢，瘋狂地?fù)湎蚋黝愘Y產(chǎn)。我們目前也正處于這種狀態(tài)。

　　7月8日，一周前拿下廣渠路新地王的中化集團(tuán)旗下公司回應(yīng)媒體：公司現(xiàn)金充裕。這幾乎是這段時間以來，所有拿下地王的開發(fā)商的潛臺詞。頗有戲劇性的是，就在同一天，央行破例提前公布，6月人民幣貸款較5月增15304億元。又是一個天量！

　　作為信貸的絕對受益者，大企業(yè)瘋狂拿下天價地，根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，全國住宅用地成交總價在6月一個月內(nèi)被8次刷新。

　　而與地價相對應(yīng)的是房價，多個城市樓價正在迅速飆升。6月，全國70個大中城市的房價升0.2%，房價連續(xù)5個月同比下降的趨勢至此結(jié)束。廣州6月一手住宅均價達(dá)9676元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)15.4%。

　　收緊房貸

　　風(fēng)聲日緊

　　樓市瘋狂來源于天量信貸、各方熱錢，它們并不盡如大家所期盼的那樣去給實(shí)體經(jīng)濟(jì)輸血，而是帶著貪婪的欲望撲向了樓市、股市。這些以快進(jìn)快出為目的的投機(jī)性資金讓樓市步步逼近危險。

　　“說實(shí)話，我們很怕再升價，很怕再出地王。”就在不久前，政府公布南華西地塊即將出讓后，業(yè)內(nèi)普遍看好該地塊，但對“地王”二字都十足敏感。因?yàn)�，最近風(fēng)聲有變。

　　就在央行公布6月信貸數(shù)據(jù)前一天，銀監(jiān)會高層發(fā)出“警惕信貸高速增長風(fēng)險”的講話。央行研究局局長張健華近日撰文建議“在保持貨幣政策總體寬松的同時，適時適度進(jìn)行微調(diào)”。就在上周，杭州收緊二套房貸的消息傳出，更讓市場感覺風(fēng)聲日緊。

　　同期，地產(chǎn)股開始高位震蕩，市場的擔(dān)憂日漸擴(kuò)散。

　　免死在前

　　約束在后？

　　“政策再次面臨兩難。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副秘書長鐘鐵濱稱。在保增長面前，經(jīng)濟(jì)回暖根基尚未牢固，政策投鼠忌器的心態(tài)非常明顯。

　　“溫家寶總理在40天內(nèi)五次重提適度寬松貨幣政策，這個絕對不是無的放矢”，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌日前接受媒體采訪時也認(rèn)為，區(qū)域不同政策也會不同，但針對房地產(chǎn)的整體政策不太可能出現(xiàn)抑制傾向，當(dāng)下主要還是保穩(wěn)定。

　　“樓市的瘋狂已成慣性，很難一下子被控制下來”，獨(dú)立地產(chǎn)評論人牛刀認(rèn)為，當(dāng)下最冒頭、最瘋狂的就是天量信貸。政策第一棒會先打出頭鳥。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾同樣預(yù)測，約束信貸流向的政策可能會先行出臺。