據(jù)悉，隨著地王不斷被刷新，北京號(hào)稱(chēng)即將迎來(lái)“3萬(wàn)元”房?jī)r(jià)時(shí)代，而與此同時(shí)，上周末公布的進(jìn)出口數(shù)據(jù)卻差強(qiáng)人意，進(jìn)出口總額同比下跌17.7%。

　　看似矛盾的現(xiàn)象，卻可以得到合理的解釋?zhuān)�大量外向型企業(yè)主，將產(chǎn)能降下來(lái)之后，把資金轉(zhuǎn)向了地產(chǎn)。

　　最新數(shù)據(jù)表明，上半年出口額降低1450多億美元，這部分產(chǎn)能并沒(méi)有像預(yù)想的那樣轉(zhuǎn)移到國(guó)內(nèi),像“溫州炒房團(tuán)”這種現(xiàn)象表明，這些企業(yè)主在尋求具有更多投資回報(bào)的行業(yè)。

　　同樣，進(jìn)口下降1445億美元中，很大一部分是進(jìn)口原材料價(jià)格下跌所導(dǎo)致(659億)，工業(yè)產(chǎn)品進(jìn)口減少應(yīng)該與出口減少相對(duì)應(yīng)的有一部分，我們既然在國(guó)際市場(chǎng)上少花了錢(qián)，這些錢(qián)只能進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。

　　再加上上半年近千億美元的貿(mào)易順差，保守估計(jì)，國(guó)內(nèi)進(jìn)出口創(chuàng)造的流動(dòng)性至少在2500億美元以上，合人民幣1.7萬(wàn)億元。由于短期內(nèi)外貿(mào)預(yù)期不明朗，這些外貿(mào)資金不會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)，利用銀行首付三成來(lái)算，它可以撬動(dòng)5.67萬(wàn)億的成交量。就算其中只有20%的資金利用信貸資金進(jìn)入房市，也達(dá)到1.13萬(wàn)億。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，前6月房地產(chǎn)銷(xiāo)售額在1.58萬(wàn)億人民幣。

　　外貿(mào)企業(yè)主進(jìn)入房市可以比較好地解釋今年上半年房地產(chǎn)的價(jià)量齊升。在這方面，信貸和外資買(mǎi)房甚至都不是主要的原因。因?yàn)橘J款要考慮到流動(dòng)性，進(jìn)入股市更加方便；而外資購(gòu)房，則需要相對(duì)復(fù)雜的流程。 (思樸 新浪博客)