6月中旬以來(lái)，關(guān)于“溫州炒房團(tuán)”的報(bào)道頻頻見(jiàn)諸報(bào)端。有媒體稱(chēng)，溫州人抄底深圳樓市，某些樓盤(pán)價(jià)格因此暴漲30%。對(duì)于這些報(bào)道，饒明傅(化名)表示，“這種炒作手法，許多地產(chǎn)商5、6年前就在用了�！别�?jiān)�供職于溫州某�?bào)房產(chǎn)部，是許多大型炒房團(tuán)的組織者和發(fā)起人之一，目前已跳槽至溫州某金融機(jī)構(gòu)。

　　饒明傅表示，地產(chǎn)商們之所以喜歡用溫州炒房團(tuán)來(lái)炒作自己的樓盤(pán)，是因?yàn)楣�眾�?duì)溫州人的投資眼光和投資能力比較迷信，認(rèn)為溫州投資客一進(jìn)場(chǎng)，樓價(jià)肯定要大漲。

　　“這些關(guān)于溫州炒房團(tuán)的報(bào)道我?guī)缀醵寄鼙吵鰜?lái)了，可以歸納為幾要素：一是這些人方言難懂、衣著普通；二是出手大方，10分鐘就拍板買(mǎi)個(gè)20-30套；三是報(bào)道中會(huì)點(diǎn)出某樓盤(pán)名稱(chēng)；四是放下話來(lái)，過(guò)段時(shí)間還要來(lái)買(mǎi)。”饒明傅笑著表示，“一般溫州炒房客選擇樓盤(pán)，對(duì)地段、容積率等很挑剔，實(shí)地勘察和比較就可能花幾天時(shí)間，怎么可能看了10分鐘就拍板買(mǎi)下20套呢？另外，‘溫州人臨走時(shí)放下話來(lái)說(shuō)下次還要來(lái)買(mǎi)’的表述更是可笑，難道溫州人放出這樣的話是為了拉高房?jī)r(jià)然后過(guò)段時(shí)間自己接盤(pán)？”饒明傅判斷，目前這段時(shí)間所謂的“溫州炒房團(tuán)”報(bào)道，絕大多數(shù)不必當(dāng)真，因?yàn)槟承�樓盤(pán)炒作的痕跡太明顯。

　　事實(shí)上，類(lèi)似的炒作手段，在溫州早已不新鮮。根據(jù)饒明傅等人的介紹，媒體與開(kāi)發(fā)商合謀，利用“溫州炒房團(tuán)”拉高房?jī)r(jià)和促銷(xiāo)的手法，已形成一套固定模式。

　　“溫州炒房團(tuán)”策劃的大致操作模式是，外地城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到溫州招商(多數(shù)情況下溫州本地媒體也會(huì)參與其中)，然后不管你有沒(méi)有投資意愿，把幾十人、上百人拖到外地城市的售樓處，包吃包住，然后請(qǐng)當(dāng)?shù)孛襟w采訪。

　　不管溫州人到底有沒(méi)有買(mǎi)房，第二天當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙上就有“溫州炒房團(tuán)光顧我市，某樓盤(pán)被預(yù)訂一空”的新聞，然后開(kāi)發(fā)商再向這家報(bào)紙投放若干版面的廣告。消費(fèi)者一向相信溫州人的投資眼光，跟風(fēng)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主就接踵而至。

　　在這場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和媒體的利益合謀中，被編出來(lái)的“溫州炒房團(tuán)”實(shí)際上只是作秀道具，真正獲利的是開(kāi)發(fā)商和媒體，而被愚弄的則是消費(fèi)者。

　　在溫州，充當(dāng)“溫州炒房團(tuán)”組織者的往往是媒體。比如溫州本地一家媒體組織的房產(chǎn)投資團(tuán)會(huì)員達(dá)6000多人，不但溫州市級(jí)媒體組織這種活動(dòng)，連一些縣級(jí)市的黨報(bào)也參與其中。組織房產(chǎn)投資團(tuán)能給溫州媒體帶來(lái)巨額收益，饒明傅供職的這家媒體，好的時(shí)候房產(chǎn)廣告年收入超過(guò)3000萬(wàn)元。

　　葉華明是溫州甌海區(qū)的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的職員，他曾代理過(guò)這樣的生意，“今年4月，上海一個(gè)住宅項(xiàng)目讓我組織100多個(gè)溫州人到上�？捶浚�買(mǎi)不買(mǎi)房都可以，每個(gè)客人包吃包住�！比~華明還接到過(guò)更夸張的生意，“2007年底時(shí)，深圳一樓盤(pán)要我們組織30個(gè)溫州人到他們那邊撐場(chǎng)面，只要拿著包在售樓處站站走走、說(shuō)說(shuō)話就行�！睋�(jù)葉華明介紹，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商是某著名房產(chǎn)上市公司的項(xiàng)目子公司。