兩年來跌宕起伏的廣州樓市,終于在這半年迎來了連接扭轉(zhuǎn)的曙光。粵十五條、小陽春、退房潮、資金松綁、紅五月、公積金風(fēng)波、地王再現(xiàn)、缺貨,幾個(gè)關(guān)鍵詞下來,上半年的廣州樓市輪廓粗顯。

　　從1月到6月,廣州樓市經(jīng)歷了驚心動(dòng)魄的一個(gè)半年期。先不論未來廣州樓市到底走向何處,單是截取這半年的樓市現(xiàn)狀,單獨(dú)分析的話,也能看出其峰回路轉(zhuǎn),以力挽狂瀾之勢(shì)“絕處逢生”。

　　政策異常寬松房?jī)r(jià)漸攀峰值

　　2007年的10月,廣州樓市達(dá)到了歷史的高位,此后一路下行,至2008年12月觸底。自今年2月份出現(xiàn)樓市“小陽春”以來,到目前為止廣州已有近七成樓盤的價(jià)格恢復(fù)到了最高峰時(shí)的水平,伴隨著“價(jià)漲”的還有前五個(gè)月的“量升”。在政策面上,2007年調(diào)控政策已基本“歸零”,甚至比調(diào)控之前還更寬松,二次房貸放松、銀行信貸加大、自有資金比例下降……一系列寬松政策下,房地產(chǎn)不僅喘過氣來,而且在這半年的時(shí)間內(nèi)成功反轉(zhuǎn),又開始了新一輪的增長(zhǎng)。

　　從數(shù)據(jù)上看,這半年以來,新房交易量不斷上升。今年4月,廣州市新住宅的交易面積為83.24萬平方米,同比上升108.2%,環(huán)比上升30.9%,自2007年6月后月交易量首次重上80萬平方米,為22個(gè)月以來的最大月交易量。而這些數(shù)字已經(jīng)恢復(fù)到了樓市成交最活躍的2007年的水平。而在2008年,廣州每月新住宅的平均成交量?jī)H46萬平方米。專家認(rèn)為,成交量的變化體現(xiàn)了市場(chǎng)活躍程度與信心指向,這比價(jià)格的漲跌還更有標(biāo)志意義。同樣,分析買家人群,我們能夠發(fā)現(xiàn),首次置業(yè)的剛性需求、改善住房條件的換房族和為保值投資的投資客等各種購(gòu)買力的相繼入場(chǎng),半年時(shí)間內(nèi),樓市的產(chǎn)品、成交、均價(jià)、庫(kù)存量乃至關(guān)聯(lián)的土地市場(chǎng)都發(fā)生了翻天覆地的變化。

　　地王再次頻現(xiàn)重演昔日瘋狂

　　6月10日廣州誕生的新地王至今讓人記憶猶新。當(dāng)日,經(jīng)過50次舉牌,珠江新城D8-C3地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到15324元/平方米,溢價(jià)率為154.2%。地王的再現(xiàn)讓土地市場(chǎng)的瘋狂再受矚目。

　　歷史總是驚人的相似,那么各地瘋狂出現(xiàn)的新地王,似乎讓人看到了2007年樓市的影子。廣州樓市是否重蹈2007年的歷史輪回?雖然廣州市國(guó)土房管局評(píng)價(jià)目前樓市用的還是“基本面健康理性”的論調(diào),但是記者觀察市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn),一些細(xì)微的準(zhǔn)備也透露出政府部門的憂慮和未雨綢繆。在拍出“新地王”的前一天,廣州房管局一口氣推出了5幅地塊,旁敲側(cè)擊土地供應(yīng)量的充裕,提醒開發(fā)商避免集中的競(jìng)爭(zhēng)。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波明確提出了“六大措施”,表示主管部門在進(jìn)一步密切監(jiān)測(cè)和評(píng)估的同時(shí),也將采取符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的調(diào)控措施,來防止由此可能產(chǎn)生的負(fù)面影響。

　　面對(duì)已然展開的下半年,缺貨論似乎不能回避。從廣州住宅市場(chǎng)的幾個(gè)供應(yīng)大集團(tuán)來看,目前在城區(qū)的供應(yīng)都已經(jīng)不多,每每推出100套單位就已經(jīng)是新一期。而下半年城中可推出的新盤也大多都是以單體樓為主。此前,有不完全統(tǒng)計(jì)顯示,預(yù)計(jì)今年下半年廣州將有2萬多套新貨上市,但此數(shù)字與2008年同期新增供應(yīng)4.7萬套相比,仍然是大幅減少了40%。

　　缺貨論和地王頻出的背景下,政府部門也開始行動(dòng)起來。7月1日,針對(duì)城市建設(shè)用地批而未用現(xiàn)象十分突出的問題,國(guó)土資源部將開始全面清理行動(dòng)。防微杜漸,防止樓價(jià)急漲是近期政府部門發(fā)出的有效信號(hào)。廣東省政府發(fā)展研究中心副主任李惠武則認(rèn)為,樓市是否逆轉(zhuǎn)復(fù)蘇,需要時(shí)間的觀察。相信下半年的市場(chǎng)將給出定論。(關(guān)麗)