一周內房地產業(yè)的兩件大事震驚了整個社會：一個是武漢市經濟適用房搖號選房過程中出現千萬億分之一概率的六連號中標事件，經調查認定這是一起由社會中介人員與有關部門工作人員相互勾結，利用經濟適用房搖號進行舞弊、涉嫌經濟犯罪的案件。另一個是上海市閔行區(qū)一棟在建的13層住宅樓全部倒塌，造成一名工人死亡，被有關專家稱為“53年來從未見過房子這么倒的”。這兩件震驚社會、看似孤立的事件實質上都是房價非理性上漲釀成的惡果。

　　兩件大事一件出在硬件上，一件出在軟件上。

　　硬件的惡果是一棟13層住宅整體倒塌。相關信息表明，蓮花河畔景苑開發(fā)商上海梅都房地產開發(fā)有限公司是一個只有800萬注冊資金、持有三級房地產開發(fā)企業(yè)資質證書的小型房地產開發(fā)公司。而其建筑商上海眾欣建筑有限公司也是一個建筑資質僅有三級的小建筑商。但就是這樣兩個三級公司，卻蓋起了11棟13層小高層。據《每日經濟新聞》報道，開發(fā)商上海梅都房地產開發(fā)有限公司和承建商上海眾欣建筑有限公司的承建合同表明其項目總投資額為18830萬元，是其注冊資金的23.5倍。大量資金無疑來自于銀行貸款。

　　2008年，房地產市場拐點已現，一些沉積的問題開始慢慢浮現。有識之士便發(fā)聲：這是整頓房地產的最佳時機。建筑質量問題、房產腐敗問題開始浮出水面。不少房地產業(yè)內人士也分析說，將有50%低資質、低資金的中小開發(fā)商退市。但突然而起的信貸放寬，救活了大大小小的開發(fā)商。一些混跡其中的低資質、低資金的開發(fā)商獲得生存良機。不僅如此，在涌向開發(fā)商的貸款中，還被披露出6家銀行違規(guī)發(fā)放土地儲備貸款、虛假按揭貸款以及向不符合條件的房地產企業(yè)提供貸款215億元。如此強勢的推動使房價再次快速非理性上漲，質量問題、腐敗問題再次讓位于風風火火的房價爭議。建房人、購房人在這種氛圍的裹挾中凝神盯住房價，或多或少地忽略了質量。當然，這并不是說此次“塌”緣于這幾個月的房價飛漲。但前些年一路飛升的房價卻是釀成房地產開發(fā)企業(yè)泥沙俱下、暴利至上的重要原因，也為今天的“塌樓”埋下了禍根。由于錯失了調整良機，曾被嚴重關注的質量問題、腐敗問題被重新鎖起。于是，再次飛漲的房價不知又會留下多少隱患。

　　軟件的惡果是官商勾結的經濟犯罪。沒有塌樓，塌的是心。有人說，發(fā)生在經濟適用房上的腐敗與房價高漲無關。但是，一方面房價飛漲將更多的人拒絕在商品房之外，進而使更多的人涌向經濟適用房。另一方面，也是因為房價飛漲，促使地價飛漲，使一些地方政府看到了巨大的利益，從而使原本規(guī)劃的經濟適用房用地被改作商品房用地(這樣的例子近日已有多起)，使原本就不多的經濟適用房數量更加稀缺。兩面夾擊下，經濟適用房就成了珍稀產品。在權力得不到充分的監(jiān)督和制約下，在這種珍稀產品上不產生腐敗簡直是天方夜譚。而如果房價飛漲問題不能得到根本解決，撤掉幾個官員能否使問題得到解決值得懷疑。

　　這兩起事件都是極其典型的事件：一個是“53年來從未見過房子這么倒的”，一個是“千萬億分之一概率的六連號中標事件”竟然敢在眾目睽睽下發(fā)生。而且，這兩起事件都發(fā)生在核心城市，自然會引起巨大關注。讓人憂心的是，如果不是“塌樓”這樣嚴重的質量問題，如果不是搖出“千萬億分之一概率的六連號中標”這樣喪心病狂的作弊行為，如果不是發(fā)生在核心城市……那么，在飛速高漲的房價面前，又有多少“非典型事件”的隱患被悄悄掩蓋了起來？！

　　“塌樓”、“連號”兩起典型事件敲響了房價飛漲的警鐘，警示人們房價飛漲雖然可能會使一些地方政府或某些集團、某些人士獲取暫時的利益，卻可能傷害更重要的民生，此舉將與中央政府的本意南轅北轍。

　　文/胡雅杰