地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮，相反，在金融危機影響尚未結(jié)束、房價仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，加劇的是樓市泡沫的風險。

　　6月26日，北京朝陽區(qū)一地塊以19.6億元成交，成為北京新地王，奪標者為央企“黑馬”成都中澤置業(yè)；僅4天后，地王就被拍出40.6億元天價的北京廣渠路15號地所取代，成為北京乃至全國的雙料新地王，奪標者同樣為一家央企——中化方興投資。而北京的地王紀錄也在短短的一個多月時間里頻頻被刷新。

　　地王重出江湖，重新掀起新的搶地熱潮，讓人情不自禁地想起了那個地王頻出的2007年，那個地價、房價交替瘋漲的火爆局面。土地市場“面粉貴于面包”的怪相，催生了眾多地王，帶來的是居高不下的房價和難以擠掉的泡沫。此次地王潮卷土重來背后，同樣是樓市的量價齊升，讓人感覺樓市似乎重回到兩年前。

　　然而，樓市真的已經(jīng)徹底回暖了嗎？目前恐怕還不能如此斷定。其一，金融危機的影響并未過去，房地產(chǎn)市場也不例外，在全球經(jīng)濟尚未好轉(zhuǎn)的背景下，房地產(chǎn)市場的虛火先旺起來，炒作土地，頻頻制造高價搶地的現(xiàn)象，只會吹大高房價的泡沫；其二，為了拉內(nèi)需、保增長，國家針對房地產(chǎn)行業(yè)出臺了很多政策，如減免商品房消費稅費，降低第一套房首付款貸款比例，貸款利率實行打折優(yōu)惠，其目的無非是希望以此來拉動上游產(chǎn)業(yè)。然而，遺憾的是，目前快速上漲的房價不但沒有拉動上游產(chǎn)業(yè)，反而還抑制消費需求，高房價離民眾的購買力依然差得很遠。更可怕的是，眼下樓市一派繁榮的表象背后還隱藏著不少貓膩和風險，比如各大銀行集體違規(guī)為二套房貸暗中松綁，個別地方一成首付再次出現(xiàn)。

　　這種情況下，地王頻現(xiàn)，除開發(fā)商樂觀后市預(yù)期外，無法不讓人擔憂：寬松的信貸政策，會否讓大量資金流入房地產(chǎn)市場，從而加大樓市的進一步泡沫化。事實上，這樣的懷疑已不是空穴來風，一項數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，中國各銀行的信用貸款，僅50%用在實體經(jīng)濟之上，而另外一半，部分流入股市與樓市，并推升股價與房價上揚。在信貸方面，銀行往往向大型企業(yè)傾斜，央企的融資優(yōu)勢就顯得更為突出。倘若央企充裕的資金大量流入房地產(chǎn)市場而不是制造業(yè)，影響的就不只是房地產(chǎn)市場那么簡單了。

　　刷新北京地王新紀錄的央企，經(jīng)過97輪的激烈角逐，擊敗了萬科、保利地產(chǎn)等對手，最終將地王攬入囊中，溢價率高達146.51%，樓面地價達到15313.7元/平方米。如果按照國土資源部日前公布的“地價占房價平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，其商品房售價將高達驚人的65000元/平方米左右；按業(yè)內(nèi)人士估計，每平方米售價至少3萬元才能獲利，而該區(qū)域內(nèi)樓盤的銷售均價在18000元/平方米左右。其利潤空間在哪里？當然，我們不反對從事房地產(chǎn)投資的央企參與地王競逐，我們需要警惕的是，央企不能以雄厚資金為后盾，做地王的推手，推高房價，而應(yīng)更多的投資于實體經(jīng)濟，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展；就算投資房地產(chǎn)，也應(yīng)為平抑樓價起表率作用。

　　地王頻現(xiàn)，并不一定意味著房地產(chǎn)市場的繁榮，相反，在金融危機影響尚未結(jié)束、房價仍然虛高的情況下，地王的榮耀背后，暗藏的是樓市泡沫的風險，而這對經(jīng)濟的復蘇只有弊端而無益處。(李龍)