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2008年12月,一手住宅均價(jià)8012元/平方米;2009年5月,一手住宅均價(jià)8386元/平方米……單看廣州十區(qū)的一手住宅成交均價(jià),不太會感覺到廣州樓價(jià)的波動,半年時(shí)間4.7%的增幅,屬于非常柔和的狀態(tài)。
只是,過于概括的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的欺騙性。實(shí)際上,近半年來廣州樓價(jià)又有了較大升幅。以中心六區(qū)為例,去年12月,一手樓價(jià)為10390元/平方米,今年5月為11309元/平方米,半年上升了近1000元/平方米,幅度接近9%。
現(xiàn)在,市場上“缺貨”、“惜售”之聲又起,無論真假,都會在一定程度上再推高樓價(jià)。年初時(shí)合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說今年樓價(jià)會在“9字頭”,即使不能達(dá)到這一水平,估計(jì)也會非常接近。
回望 樓價(jià)局部超越2007年
2008年5月之后,廣州眾多市民翹首以盼的樓價(jià)下跌,終于成為現(xiàn)實(shí)。雖然其間曾有幾次反復(fù),但整體向下的趨勢不改。從2008年5月到12月,廣州樓價(jià)一路從10529元/平方米跌到8012元/平方米,下滑的幅度竟然高達(dá)24%。
及后,廣州樓價(jià)在數(shù)據(jù)上基本保持了穩(wěn)定,半年時(shí)間內(nèi),樓價(jià)基本圍繞8000多元/平方米上下波動。
只是,數(shù)據(jù)上的樓價(jià)穩(wěn)定,并沒有消除市民樓價(jià)上升的感覺。今年3月份,隨著樓市小陽春的出現(xiàn),部分樓盤開始逐步漲價(jià)。用保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人的話來說,當(dāng)時(shí)漲價(jià)還是比較溫和的,每次的幅度最多只在兩三百元之間。市民可能有感覺,但還不是太明顯。
到了4月份,樓市成交開始進(jìn)入熱火朝天的局面,開發(fā)商也撕下了溫情脈脈的漲價(jià)嘴臉,五六百元甚至七八百元的漲價(jià)幅度屢見不鮮。特別是在珠江新城、老城區(qū)、白云大道這些旺銷區(qū)域,樓價(jià)更是月月創(chuàng)新高。以某大開發(fā)商的樓盤為例,今年4月底推出一批全新單位,當(dāng)時(shí)主流價(jià)格還是1.7萬-1.8萬元/平方米,隨著成交火爆,樓價(jià)一路上升,及至6月份,主流價(jià)格已經(jīng)上升到2.1萬元/平方米了。2個月時(shí)間,每平方米樓價(jià)上漲了五六千元,這完全和2007年瘋狂時(shí)期的7、8、9月份能有一拼。
樓價(jià)的瘋狂上漲,導(dǎo)致了部分區(qū)域樓價(jià)甚至超出了2007年的高峰時(shí)期。其中越秀區(qū)最能說明問題,今年5月,其一手住宅成交價(jià)為15062元/平方米,而在2007年10月,其均價(jià)只有11898元/平方米。
前看 全年均價(jià)有望接近“9字頭”
我們來做一個假設(shè)。假如今年全年成交為700萬平方米,那么,扣除前5個月的成交量與成交價(jià)格,后7個月的月成交均價(jià)要達(dá)到9712元/平方米,才能使今年全年的成交均價(jià)沖上“9字頭”。
看來,今年樓價(jià)要達(dá)到“9字頭”,有一定的難度。畢竟目前外圍四區(qū)的成交比例越來越高,即使中心六區(qū)成交均價(jià)繼續(xù)大幅上升,全市的均價(jià)依然只會以相對柔和的幅度上升。目前的危險(xiǎn)是,外圍四區(qū)的番禺、蘿崗,樓價(jià)都在大幅上升,而花都、南沙區(qū)的樓價(jià),在成交不斷攀升的推動下,也有走高的苗頭。并且外圍四區(qū)樓價(jià)仍比較低,可上升的空間相對較大。如果外圍四區(qū)的樓價(jià)上升,從廣州樓價(jià)的“穩(wěn)定器”變身為“推進(jìn)器”,那么廣州十區(qū)樓價(jià)就有跳空高開的危險(xiǎn),即使不能攻克“9字頭”,也會無限接近“9字頭”。(張秀欽)
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