孫飛：一線城市還有30%下降空間

　　未來(lái)通脹和通縮壓力會(huì)并存，大家都只看到通脹壓力，但是我發(fā)現(xiàn)最近豬肉價(jià)格下降得厲害。

　　前段時(shí)間房市突然小陽(yáng)春，基本上都漲回來(lái)了，我認(rèn)為一線城市還有30%的下降空間�，F(xiàn)在有泡沫，還會(huì)面臨泡沫破裂。富力廣州拍到的土地面粉又貴過(guò)面包了。未來(lái)半年全國(guó)會(huì)處于震蕩整理階段，北京、廣州未來(lái)半年會(huì)下跌。鋼鐵產(chǎn)能仍然過(guò)剩。通脹在短期內(nèi)會(huì)造成虛假繁榮景象，但泡沫終究會(huì)破裂。

　　本人認(rèn)為甚至還有降息空間，但在通脹壓力下未來(lái)可能加息。買房不是首選，物業(yè)稅也會(huì)增加成本。

　　黃金是避免通脹最好的選擇，股票在3000-4000點(diǎn)都還有投資空間，房產(chǎn)、土地反而不是很好的選擇，兩三個(gè)月以前還可以，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)高了。

　　范睿：可能是滯脹，房?jī)r(jià)可能二次探底

　　通脹可能下半年，明年的可能性很大，而且可能是滯脹。經(jīng)濟(jì)就業(yè)指標(biāo)不漲，正常的通貨膨脹會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)，滯脹不行。

　　地產(chǎn)和黃金、股市的情況不一樣。房市我認(rèn)為更多是報(bào)復(fù)性反彈，而非回暖。2008年壓抑了一年，很多城市的銷量都在下調(diào)，消費(fèi)、投資和改善性需求都被抑制，這些需求是真實(shí)存在的。上半年，通脹預(yù)期并不大，CPI、PPI幾個(gè)指標(biāo)連續(xù)幾個(gè)月都還在下跌。

　　未來(lái)半年我認(rèn)為會(huì)處于震蕩整理，不排除二次探底。

　　滯脹情況下，就業(yè)，收入未增加，一般老百姓實(shí)際收入下降，生活水平和購(gòu)買力下降，不排除一些有錢人買房，但是普通老百姓反而受到了限制。

　　去年沒(méi)買，不一定現(xiàn)在買，下半年，可能還會(huì)有底部出現(xiàn)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，中小戶型抵御風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)。

　　董黎明：現(xiàn)在看還沒(méi)有任何通脹跡象

　　現(xiàn)在通脹還只是一個(gè)假設(shè)而已。只能說(shuō)按照一般原理，投資過(guò)度增加會(huì)導(dǎo)致通脹壓力。有可能，是不是一定出現(xiàn)不好說(shuō)�，F(xiàn)在看還沒(méi)有任何通脹跡象。

　　房?jī)r(jià)是漲是跌，還是取決于大經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和供求關(guān)系。要看這兩個(gè)因素綜合考慮。

　　顧云昌：買房是抵御通脹最簡(jiǎn)單的方式

　　通脹預(yù)期正在越來(lái)越明顯。各國(guó)都在增加流動(dòng)性，包括中國(guó)在內(nèi)，也在發(fā)放貸款，如未流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那么就會(huì)流入房地產(chǎn)等虛擬經(jīng)濟(jì)體。流動(dòng)性凍結(jié)時(shí)要以現(xiàn)金為王，流動(dòng)性過(guò)剩時(shí)則以資產(chǎn)為王。這個(gè)因素，加上國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄，最好的渠道就是買房保值增值�，F(xiàn)在高端物業(yè)銷售開(kāi)始好轉(zhuǎn)，北京、上海、深圳、杭州等城市都出現(xiàn)了排隊(duì)買房現(xiàn)象。

　　投資者的資產(chǎn)靈敏度是很高的，現(xiàn)在的情況當(dāng)然表現(xiàn)了這樣一種預(yù)期。

　　大宗商品上漲，油價(jià)突破70美元/桶，今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)熱，大宗商品開(kāi)始漲，資源價(jià)格不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)的原因，發(fā)電上漲還是很緩慢。

　　現(xiàn)階段現(xiàn)金為王要轉(zhuǎn)為資產(chǎn)為王，最簡(jiǎn)單是買房。而且，最近4萬(wàn)億拉動(dòng)投資計(jì)劃后，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有明顯的國(guó)進(jìn)民退現(xiàn)象，這造成了許多私企老板暫時(shí)不經(jīng)營(yíng)實(shí)體了，有的等實(shí)體經(jīng)濟(jì)條件好了再投資，把工廠關(guān)了改投資房地產(chǎn)業(yè)。

　　最不靠譜的就是房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。目前來(lái)看，底部已經(jīng)出現(xiàn)，在去年年底到今年年初�，F(xiàn)在已經(jīng)在上升期，如果不出意外，還會(huì)保持下去。(記者 陳文雅 杜銳)