今年以來(lái)，受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和全國(guó)房地產(chǎn)整體回暖等多種因素的共同影響，成都樓市商品房成交量大幅飆升，出現(xiàn)強(qiáng)勁的回暖勢(shì)頭。這種情況是真實(shí)的需求所致，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)新的泡沫正在形成？昨日，市房管局發(fā)布了《成都新建住宅小區(qū)入住率調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示，目前我市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)總體入住率為92%，空房率僅為8%。參與調(diào)查報(bào)告起草的市房管局工作人員呂少青表示， “成都樓市基本沒(méi)有泡沫”，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康。

　　入住率從市中心向外遞減

　　據(jù)了解，《報(bào)告》調(diào)查涉及成都市中心五城區(qū)和高新區(qū)的新建住宅小區(qū)，有效樣本共覆蓋了成都中心城區(qū)835個(gè)住宅小區(qū)的33.97萬(wàn)套住房，占市中心實(shí)有住房套數(shù)的31.3%。

　　《報(bào)告》顯示，目前成都市中心城區(qū)新建住宅小區(qū)的入住率為92%，處于一個(gè)較為合理的水平。《報(bào)告》同時(shí)指出，入住率與住宅小區(qū)的建成年限成正相關(guān)關(guān)系，即住宅小區(qū)的建成年限越長(zhǎng)，入住率越高，反之則越低。同時(shí)，入住率與住宅小區(qū)到市中心的距離成負(fù)相關(guān)關(guān)系，小區(qū)距市中心越遠(yuǎn)，入住率越低。

　　《報(bào)告》分析認(rèn)為，目前成都市的住宅以住房需求為主，因此對(duì)小區(qū)及周邊配套的完整要求更高，建成年限越長(zhǎng)、距離市中心越近，周邊環(huán)境和配套越完整，入住率也越高�？梢钥闯觯�市中心依然是整個(gè)城市擴(kuò)張的核心動(dòng)力，而二三環(huán)外大量新建小區(qū)，尚處于正在交房或交房不久的時(shí)段，購(gòu)房者裝修、搬遷大致需要1年的時(shí)間，這使得入住率呈以市中心為最高點(diǎn)隨著距離的延伸而逐步遞減的特點(diǎn)。

　　8%空房率相當(dāng)合理

　　“中心城區(qū)入住率92%，這個(gè)比例非常高�！眳紊偾啾硎�，這樣高的入住率說(shuō)明目前成都樓市資源利用程度非常高。從國(guó)外情況看，在處于城市化進(jìn)程晚期的美國(guó)和英國(guó)，空房率長(zhǎng)期穩(wěn)定在10%左右，最高時(shí)達(dá)到過(guò)13%左右。而尚處于城市化快速發(fā)展時(shí)期的成都，建成年限在10年內(nèi)的住房占了相當(dāng)大的比重，考慮到建成年限對(duì)入住率的巨大影響，我市中心城區(qū)8%的空房率應(yīng)該說(shuō)是相當(dāng)合理的，這說(shuō)明成都住宅利用程度非常高，房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康。(記者 李奕)