房價(jià)居高不下還與整體投資環(huán)境太差有很大關(guān)系，如高收費(fèi)、貸款難、行政壟斷擠壓市場(chǎng)、布滿坑蒙拐騙陷阱等，令非專業(yè)商業(yè)人士的普通百姓望而生畏。但房子是不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)了也有房子在，誰想騙走也不容易，于是百姓不得不選擇房產(chǎn)作為投資的首選目標(biāo)。大家一哄而上買房子，房價(jià)當(dāng)然就只漲不降了

　　政協(xié)十一屆全國委員會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議6月17日舉行全體會(huì)議，全國政協(xié)常委、同濟(jì)大學(xué)副校長鄭惠強(qiáng)代表民盟中央發(fā)言時(shí)說，他注意到今年以來房市回暖、價(jià)格上升的趨勢(shì)。當(dāng)前房價(jià)的不合理上漲，得利的是各地房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)以及政府的相關(guān)部門，但不利于老百姓從降低了的住房支出中騰出一塊用于其他消費(fèi)，也不利于房地產(chǎn)投資持續(xù)健康發(fā)展。他建議政府應(yīng)當(dāng)發(fā)揮有形之手的功能，采取措施促使房價(jià)合理下調(diào)。

　　筆者同意鄭惠強(qiáng)的觀點(diǎn)，全國人民長時(shí)間圍著住房這一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)，怎么說都不正常。但他給出的藥方不但籠統(tǒng)而且很不新鮮。筆者認(rèn)為，我國房價(jià)長期存在“漲著容易降著難”這一奇怪現(xiàn)象，即使遭遇全球金融危機(jī)也難以改變，其最深層的原因我們至今還沒有找到或者得到重視。如果這個(gè)問題不解決，房價(jià)合理下調(diào)就沒有可能。

　　我們總是把房價(jià)居高不下的原因歸結(jié)為兩點(diǎn)：一是地方政府在控制土地交易及房屋開發(fā)等各個(gè)環(huán)節(jié)上收費(fèi)太多，二是開發(fā)商追求暴利。但筆者認(rèn)為，這都是延伸性原因，其根源性原因埋藏在我們的傳統(tǒng)文化和現(xiàn)實(shí)的投資環(huán)境之中。

　　在長期的農(nóng)業(yè)社會(huì)環(huán)境中，老百姓萌生了固定生存范圍、生活自給自足的文化心理，其理想的狀態(tài)就是“安居樂業(yè)”，安居就是要有房子，如果一個(gè)人沒有自己的房子，就等于沒有自己的家，就無法樂業(yè)�，F(xiàn)在，時(shí)代雖然大變，但這種文化心理仍然存在，比如城市女孩找男朋友的理想標(biāo)準(zhǔn)就是“有房有車”，房子放在第一位，如果沒有自己的房子，結(jié)婚是很不體面的事情。但西方國家的年輕人對(duì)此就無所謂，在政府廉租房內(nèi)結(jié)婚非常普遍。

　　可以說，地方政府和開發(fā)商死守房價(jià)并且能夠死守成功，就是建立在國人這種獨(dú)特的文化心理之上。你看，金融危機(jī)了，大家的收入預(yù)期不確定了，但是，要談戀愛、要結(jié)婚的年輕人照樣要買房。安居樂業(yè)的傳統(tǒng)文化，使得中國人變成了一個(gè)“文化人”，而非一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“理性人”，如果中國人是“理性人”而非“文化人”，當(dāng)房價(jià)過高時(shí)，所有人都會(huì)因房價(jià)高而不再買房，到那時(shí)，地方政府和開發(fā)商獲利的動(dòng)機(jī)再強(qiáng)烈，其高價(jià)格就無法長期撐下去，房價(jià)必然會(huì)降到合理的水平上來。

　　其次，房價(jià)居高不下還與整體投資環(huán)境太差有很大關(guān)系，如高收費(fèi)、貸款難、行政壟斷擠壓市場(chǎng)、布滿坑蒙拐騙陷阱等，令非專業(yè)商業(yè)人士的普通百姓望而生畏。但房子是個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)了也有房子在，誰想騙走也不容易，于是百姓不得不選擇房產(chǎn)作為投資的首選目標(biāo)。大家一哄而上買房子，房價(jià)當(dāng)然就只漲不降了。

　　原因找準(zhǔn)了，解決的辦法自然就有了。文化、觀念、習(xí)俗上的東西不能很快改變，像重視住房這樣的習(xí)俗，也根本沒必要改變。怎么辦呢？政府的決策應(yīng)充分考慮這種習(xí)俗，比如放棄廉租房建設(shè)，允許結(jié)婚前的年輕人購買第一套房子時(shí)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)大力改善投資秩序，使全國工薪族都能在公平、安全的平臺(tái)上進(jìn)行理財(cái)，到那時(shí)，公眾才不會(huì)“吊死”在購買住房這一棵“樹”上，各個(gè)產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展才有可能，才能消除“已經(jīng)賣完的整個(gè)小區(qū)無一人居住”的奇怪局面，才能回歸房屋的原始價(jià)值，才能結(jié)束全國公眾為房價(jià)吵鬧不休的奇怪局面。(作者：南楊）