近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息引起社會(huì)各界關(guān)注，國(guó)家是不是又要出臺(tái)新政策？未來房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)重新上漲還是調(diào)頭往下？一系列猜測(cè)接踵而至。面對(duì)樓市，許多人總覺得“霧里看花”，不過昨日江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2008年全省房地產(chǎn)發(fā)展回眸和2009年發(fā)展趨勢(shì)展望》也許能為您提供一條尋找答案的線索。

　　去年底新空房同比增四成

　　省統(tǒng)計(jì)局在報(bào)告中指出，到2008年底時(shí)我省商品房空置面積出現(xiàn)空前增長(zhǎng)，已超近年最高水平。2008年底，全省商品房空置面積由上年同期的1017.9萬平方米增加到1470.7萬平方米(近幾年的最高水平是2007年5月末的1121.9萬平方米)，同比增長(zhǎng)44.5%。房子蓋好了賣不掉，開發(fā)商要做的就是盡快出手以回籠資金，這也就不難解釋為什么在去年三季度后許多樓盤開始降價(jià)促銷了。

　　中小戶型“一枝獨(dú)秀”

　　值得注意的是，2008年雖然房子賣不動(dòng)，但中小戶型住宅仍逆市上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年全省商品住宅中90平方米及以下商品住宅的銷售面積突破了一千萬平方米，達(dá)到1026.1萬平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，其銷售量占商品住宅總銷量的比重由上年同期的14.2%提高到21.7%，同比提高了7.5個(gè)百分點(diǎn)，且比重呈逐季上升之勢(shì)。

　　為什么樓市一片低迷中，中小戶型卻能“一枝獨(dú)秀”？這是值得思考的問題。事實(shí)上，由于中小戶型住宅總價(jià)相對(duì)較低，比較適應(yīng)市場(chǎng)需求和現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力而頗受消費(fèi)者的青睞，幾年來銷售持續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)分析同時(shí)指出，目前中小戶型在我省住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)中比重仍然偏低，而增加中小戶型住宅供應(yīng)也被指是解決我省房地產(chǎn)市場(chǎng)問題、刺激消費(fèi)、增加成交的有效手段之一。

　　開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇

　　今年以來，由于一系列促銷手段拉動(dòng)了去年積累下的部分購(gòu)買需求，許多地方的樓市重新出現(xiàn)生機(jī)，在南京等地甚至出現(xiàn)了“火爆”場(chǎng)面。那么，這種“火爆”究竟是真是假？一方面國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開放“自有資金”要求放寬給開發(fā)商帶來利好消息，另一方面一些開發(fā)商也開始提高銷價(jià)，這是否意味著房?jī)r(jià)就此“觸底反彈”了呢？

　　統(tǒng)計(jì)的真實(shí)數(shù)據(jù)告訴我們，去年全省商品住宅供銷比為1.63，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上已由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，在此背景下，企業(yè)與客戶、企業(yè)與企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)必將更加激烈，而買方市場(chǎng)也意味著開發(fā)商還得靠“打價(jià)格戰(zhàn)”來拉攏顧客。

　　房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲

　　對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)，統(tǒng)計(jì)部門認(rèn)為將基本保持平穩(wěn)狀態(tài)：全省房?jī)r(jià)總體仍將保持在一個(gè)較高的平臺(tái)，伴隨著不同地區(qū)、不同樓盤的降價(jià)促銷行為，不同區(qū)域會(huì)出現(xiàn)有升有降的小幅波動(dòng)，但一般不會(huì)出現(xiàn)大跌或大漲的情況。隨著一系列“房產(chǎn)新政”的進(jìn)一步貫徹落實(shí)，商品房銷售下滑趨勢(shì)會(huì)有所改觀，但商品房銷售能否真正回暖或有所增長(zhǎng)，這在一定程度上主要還取決于房?jī)r(jià)的企穩(wěn)和理性回歸。

　　為此，統(tǒng)計(jì)報(bào)告提出建議，一方面要繼續(xù)增加經(jīng)適房、廉租房和中低價(jià)位商品房等的資金投入，另一方面也要正確引導(dǎo)和積極促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)，采取更加靈活多樣的方法和合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售，放大成交量，以激活市場(chǎng)。(石小磊)