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　　中國樓市四大怪象：商品住宅熱銷與高退房率并存

　　評論：樓市四大怪相誰制造？人為導演結(jié)果

　　一邊是庫存壓力依然很大，另一邊卻是企業(yè)頻頻提價；一邊是商品住宅的熱銷，另一邊卻是退房事件頻發(fā)；一邊是消費者購房信心有所恢復，另一邊卻是開發(fā)企業(yè)投資信心依然不足；一邊中國社科院隆重推出房地產(chǎn)藍皮書，另一邊卻是院內(nèi)專家站出來公開反對……“真像霧里看花、水中望月一樣，樓市越來越讓人看不懂了�！�(5月19日《經(jīng)濟參考報》)

　　經(jīng)濟學常識告訴我們，市場價格主要是由供求關(guān)系決定的。就拿目前的樓市來說，它是“供大于求”還是“供小于求”？肯定會有很多人異口同聲地說，當然是供大于求了，商品房都庫存那么多了！其實，商品庫存多并不一定意味著供應(yīng)大于需求，判斷這個問題必須“兩邊看”——供應(yīng)有“庫存”，需求也有“庫存”，如果需求“庫存”比供應(yīng)庫存還多，你能說“供大于求”嗎？商品房的庫存量是可以統(tǒng)計的，而潛在的消費需求量卻是無法統(tǒng)計的。對此，所有人都只能根據(jù)感覺進行估計，而人們的感覺總是千差萬別的。開發(fā)商數(shù)以萬計，其中有一部分作出“供不應(yīng)求”的估計，不也是正常的嗎？

　　很大程度上，市場營銷就是一場場心理戰(zhàn)，“買漲不買跌”則是這種心理戰(zhàn)的集中體現(xiàn)。漲價也好，雇人假排隊、偽造銷售紀錄也罷，無非都是想借此影響潛在消費者的心理及其預(yù)期。而成交量回升的時候，當然是營造“追漲”預(yù)期的可能時機。當然，這樣做是有風險的——成，則可進入“追漲”通道；敗，則會傷害剛開始恢復的市場人氣。眼下，一些開發(fā)商的“悍然”漲價應(yīng)該就是種“試探”。

　　樓市迎來“小陽春”，但宏觀經(jīng)濟形勢仍然嚴峻。有人說中國樓市已經(jīng)度過了寒冬，有人說宏觀經(jīng)濟不回暖樓市不可能一枝獨秀，眾說紛紜，莫衷一是。開發(fā)商有漲價的，也有降價的；消費者有出手的，也有繼續(xù)觀望的，雙方都在迷茫中徘徊。在這種一種集體迷茫的時期，“樓市熱銷”與“高退房率”并存，有什么可奇怪的呢？

　　銷售形勢撲朔迷離，生產(chǎn)應(yīng)該如何安排？雖然消費者購房信心有所恢復，但庫存的商品房還可賣上兩三年。既然形勢尚不明朗，而且倉庫堆得滿滿，暫時不擴大投資當然是明智選擇。業(yè)內(nèi)人士們“看不懂”當前的樓市甚至稱之為“怪現(xiàn)象”，大概就是因為他們身居“業(yè)內(nèi)”吧。(鄭州 盛大林)