近日，筆者路過(guò)一家去年年底才首次開(kāi)盤(pán)推出400多套新房源的樓盤(pán)，看到小區(qū)的兩棟樓早已封頂，外立面也基本落成，然而偌大的售樓處里竟然一個(gè)看房人也沒(méi)有。更令人詫異的是，當(dāng)筆者走進(jìn)售樓處詢問(wèn)房源情況時(shí)，一直埋頭玩電腦游戲的銷售人員才不太情愿地抬頭回應(yīng)：“現(xiàn)在沒(méi)有房子賣。從過(guò)完年到現(xiàn)在，我們就沒(méi)賣過(guò)房。”

　　難道400多套房源都賣光了？網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤(pán)只認(rèn)購(gòu)1套、成交14套，明明還有很多房源可售，售樓處卻說(shuō)無(wú)房可賣！而筆者進(jìn)一步調(diào)查后得知，其實(shí)該樓盤(pán)去年年底開(kāi)盤(pán)當(dāng)天賣出的房子遠(yuǎn)不止十來(lái)套，實(shí)際達(dá)到了48套之多，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商看到市場(chǎng)開(kāi)始反彈、后悔開(kāi)盤(pán)價(jià)格定低了，因此沒(méi)過(guò)幾天就找借口要求業(yè)主退房。在收回了大部分已售房源后，這家樓盤(pán)在今年以來(lái)持續(xù)升溫的樓市“小陽(yáng)春”里一直按兵不動(dòng)，捂盤(pán)惜售的心態(tài)昭然若揭。

　　“囤房”現(xiàn)象的重出江湖是近期樓市燥熱之風(fēng)抬頭的表現(xiàn)之一。不過(guò)囤房才剛剛顯露出苗頭，漲價(jià)卻正在成為集體行為。2009年的春天來(lái)得比預(yù)期要早，壓抑了近一年之久的購(gòu)房需求迅速爆發(fā)，沉寂已久的售樓處人氣驟升，商品房交易量大幅提升。當(dāng)緊繃的資金壓力得到緩解，“手中有錢(qián)心里不慌”的開(kāi)發(fā)商又“�！绷似饋�(lái)，不但優(yōu)惠幅度漸漸減少，還有越來(lái)越多的樓盤(pán)加入漲價(jià)陣營(yíng)。

　　看到南京房?jī)r(jià)在全國(guó)70個(gè)大中城市中從去年的“領(lǐng)跌”到今年1月份的“緩跌”，2月份的“止跌”，再到3月份的“領(lǐng)漲”，4月份的繼續(xù)上漲，不少去年還在等著房?jī)r(jià)見(jiàn)底的買房人也坐不住了。筆者身邊就有些朋友開(kāi)始急切地詢問(wèn)：“不買房?jī)r(jià)是不是又要漲了？”開(kāi)盤(pán)售罄、排隊(duì)買房的現(xiàn)象頻頻上演，甚至還有購(gòu)房者為了搶一套房而大打出手。

　　此時(shí)的場(chǎng)景仿佛回到了樓市火爆的2007年，但事實(shí)上那樣的時(shí)光已經(jīng)遠(yuǎn)去。

　　分析今年以來(lái)樓市的成交量可以發(fā)現(xiàn)，價(jià)位相對(duì)較低的江北和江寧樓盤(pán)以及一些性價(jià)比優(yōu)勢(shì)突出的主城樓盤(pán)始終是支撐樓市復(fù)蘇的主力軍，可以說(shuō)正是去年調(diào)整后的價(jià)格換回了樓市的活躍。

　　而隨著下半年眾多新盤(pán)的涌現(xiàn)以及今年前4個(gè)月開(kāi)工量的增加，南京樓市未來(lái)的新增供應(yīng)量仍然比較充裕。因此，開(kāi)發(fā)商千萬(wàn)不要因?yàn)橐粫r(shí)的暖意而盲目追漲使得房?jī)r(jià)重回高位、讓市場(chǎng)再次陷入觀望，也不要為了期待高利潤(rùn)而再次錯(cuò)失銷售良機(jī)，人為制造房源搶手的假象。

　　沖動(dòng)是要付出代價(jià)的，只有憑借高性價(jià)比取勝的企業(yè)才能最終基業(yè)長(zhǎng)青。(地產(chǎn)評(píng)論員　劉莉)