美國投行摩根大通今日發(fā)布報(bào)告，認(rèn)為隨著金融危機(jī)影響的消退，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的逐步企穩(wěn)，政府投資力度的不斷加大，經(jīng)濟(jì)回暖的有利因素積累、增加，全國樓市在去年四季度觸底后已出現(xiàn)恢復(fù)性增長。

　　根據(jù)北京、上海、深圳三地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年第一季度，京滬深三地新房交易量創(chuàng)新高，同比2008年同期新房交易量平均上漲了100%以上，北京和上海兩地交易量甚至達(dá)到了2007年同期水準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資在今年前兩個(gè)月同比增長1%，而在第一季度同比增長達(dá)4.1%。

　　該報(bào)告認(rèn)為樓市的回暖主要是剛性需求大量釋放以及救市政策促成。2008年受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，許多購房者的剛性需求受到壓制，造成市場整體成交量萎縮，但隨著房地產(chǎn)刺激政策利好以及行業(yè)變化，改善型購房者開始入市，推高樓市成交量。政府從上年9月開始，不斷出臺(tái)有利推動(dòng)中低端樓房需求的政策，其中包括減少借款利率，下調(diào)購房者的首期付款，加大房貸利率折扣和削減契稅和印花稅。這些政策大大降低了首次購房者的負(fù)擔(dān)能力。據(jù)仲量聯(lián)行在上海的統(tǒng)計(jì)，平均按揭分期付款占可支配收入的百分比也從56.4%下降到41.8%。

　　其次，在一季度，國內(nèi)公布的一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示中國經(jīng)濟(jì)已出現(xiàn)啟穩(wěn)回暖信號(hào)，無論是股市，還是消費(fèi)市場，都顯示出經(jīng)濟(jì)形勢趨向樂觀，民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的信心更加堅(jiān)定，從而激發(fā)此前積壓的購買力。春節(jié)過后，置業(yè)、求學(xué)等因素在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場成交。

　　高端樓市依然面臨挑戰(zhàn)

　　雖然中低端樓市回暖明顯,但是我國高端房地產(chǎn)市場受到全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響,在2009年依然面臨挑戰(zhàn)。2008年金融危機(jī)惡化之后,歐美國家的金融機(jī)構(gòu)紛紛將全球市場的資本回流到本國。從我國的外匯儲(chǔ)備的增速放緩的事實(shí)中可以清楚地看出國際資本流向的變化。外資投資的物業(yè)一般是高端公寓、別墅及寫字樓,因此,金融危機(jī)直接影響到我國這些高端房地產(chǎn)市場。另外,受金融危機(jī)影響,很多跨國公司收縮戰(zhàn)線,將其在中國的機(jī)構(gòu)撤銷,這是北京、上海等中心城市寫字樓空置率攀升的主要原因。因此,高端住宅會(huì)和寫字樓受全球金融危機(jī)的沖擊大于普通住宅,并在2009年依然面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。(中國日?qǐng)?bào)記者 胡園園 編輯 張峰)