當?shù)貢r間16日，被認為是本輪次貸危機元兇的美國兩大抵押貸款融資巨頭房地美和房利美表示，已收到美國聯(lián)邦住房融資局(FHFA)的指令，“兩房”將從紐交所退市。退市消息一出，原本已低得可憐的“兩房”股價當天再度暴跌40%。

　　昔日寵兒變棄兒

　　房利美和房地美曾經(jīng)是美國金融市場的寵兒，但由于這兩家公司在美國房地產(chǎn)市場處于牛市期間降低了借貸標準，使得其在房地產(chǎn)市場泡沫破裂時損失慘重。自從2008年9月以來，房利美和房地美普通股的價格長期徘徊在1美元附近。在最近的30個交易日里，房利美的股價更低于1美元，已不符合紐約證交所的交易規(guī)則。鑒于兩家公司的股價已經(jīng)接近一文不值的水平，F(xiàn)HFA作出讓兩家公司退市的決定。

　　根據(jù)紐約證交所的規(guī)則，如果一家公司的股價不符合證交所的最低要求，這家公司必須從交易所退出或進行“治療”，以恢復(fù)1美元以上的股票價格。房地美預(yù)計，該公司的普通股以及20個級別的優(yōu)先股將于7月8日左右正式退市，退市后其股票將通過場外交易市場繼續(xù)交易。房利美也表示將從紐約證交所和芝加哥證交所退市。

　　FHFA負責人德馬科在聲明中表示，退市決定并不反映這兩家公司目前的表現(xiàn)或未來的發(fā)展方向，退市也不意味著FHFA有其他的發(fā)現(xiàn)和判斷。德馬科還表示，在這個時候自愿退市是明智的選擇。

　　“兩房”改革刻不容緩

　　在全球經(jīng)濟復(fù)蘇的背景下，今年第一季度房利美和房地美再次出現(xiàn)巨額虧損，與此同時，兩家公司也分別尋求高達84億美元和106億美元的政府救助資金。有分析人士表示，迄今為止，房利美和房地美已經(jīng)獲得1600億美元的政府援助資金，但兩家公司最終可能需要高達1萬億美元的資金才能被救活。

　　奧巴馬政府曾表示，最早要到2011年才計劃應(yīng)對這兩家政府資助實體的改革問題，但有分析人士表示，“兩房”與雷曼兄弟以及通用汽車的情況不同，退市將成為公司重組過程的第一步。

　　也有分析人士表示，房利美和房地美的確是到了必須改革的時候，“兩房”將由此進行脫胎換骨式的改造，完全國有化的可能性更大，美國政府或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進行整頓。

　　美房地產(chǎn)市場復(fù)蘇放緩

　　美國商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在美國政府的首次購房稅收優(yōu)惠政策結(jié)束之后，5月份美國新屋開工數(shù)量環(huán)比下降10%，主要原因就是建筑企業(yè)對于缺乏政府扶持政策情況下的住房銷售前景仍持謹慎態(tài)度。

　　有市場人士表示，初步數(shù)據(jù)顯示，美國房地產(chǎn)市場從5月份開始疲弱，一些地區(qū)的房屋銷售量同比大幅下降20%，市場依然在觀察在政策優(yōu)惠到期之后房地產(chǎn)市場到底將走向何方，投資者也變得更為謹慎。記者 吳家明