這兩天美國房地產(chǎn)的樂觀數(shù)據(jù)讓市場看到了房地產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇的新跡象，甚至股市也因此狂歡了一把。周一，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會公布，10月份二手房銷量增長10.1%，創(chuàng)2007年2月以來的新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期的增長1.4%。受此影響，當(dāng)天美股大漲，道指收盤還創(chuàng)出年內(nèi)新高。周三，美國10月新屋銷售數(shù)據(jù)即將公布，分析師普遍預(yù)期該數(shù)據(jù)會較上月攀升2%。

　　但是仔細(xì)分析“成就”兩個數(shù)據(jù)上漲的原因會發(fā)現(xiàn)，美國房地產(chǎn)復(fù)蘇只不過是投資者一廂情愿的遐想，事實遠(yuǎn)沒有那么樂觀。分析人士指出，10月份新屋和二手房的銷售之所以會大幅上漲主要得益于美國政府為首套房提供8000美元稅收減免優(yōu)惠的政策將于11月30日到期。

　　除此之外，回顧美國近期公布的其他數(shù)據(jù)其實也都不容樂觀：美國房貸申請件數(shù)萎縮到12年低點；第三季遭查封的房屋創(chuàng)下歷史新高；上周公布的建筑業(yè)信心指數(shù)也不如市場預(yù)期，而且10月新屋開工又掉到歷史低點。

　　“居者有其屋”，這是美國前總統(tǒng)布什在2005年正值房地產(chǎn)景氣高峰時做就職演說時所闡述的理念。但是，劇烈波動的房價讓人無法承受，據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會統(tǒng)計，近四年的房價波動幅度是歷來之最，2005年時上漲12%，今年估計則下跌13%。甚至更難以接受的是，擁有房屋一度被視為致富的門路，如今對于美國人來講，不但美夢成空，而且還成為夢魘。

　　因為，越來越多的美國家庭用貸款買的房子已經(jīng)成為家庭的“負(fù)資產(chǎn)”。根據(jù)美國一家房地產(chǎn)信息公司的統(tǒng)計，今年第三季，美國所有借貸屋主中，房價低于貸款額的人數(shù)比例持續(xù)增加，目前已膨脹至23%。

　　在房價觸頂?shù)?006年拿到房貸的借款人中，超過四成的房產(chǎn)凈值為負(fù)。而在有些房價下跌嚴(yán)重的地區(qū)，一些取得貸款時間已超5年的借款人，欠的錢都比房產(chǎn)價值還多。

　　分析人士指出，這些所謂的“負(fù)資產(chǎn)”現(xiàn)象已經(jīng)成為美國房地產(chǎn)復(fù)蘇的障礙，因為這些房產(chǎn)更有可能是被銀行止贖。國際著名評級機(jī)構(gòu)穆迪首席分析師馬克·贊迪指出，美國房地產(chǎn)市場危機(jī)遠(yuǎn)未結(jié)束。摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也表示，由于市場供過于求，預(yù)計美國房價要到2011年年初才會觸底。