近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)成為香港媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。主要有兩件事引發(fā)。

　　一是一香港豪宅單位居然賣出全球最高的紀(jì)錄：大約一平方米超過70萬(wàn)港幣。不過，實(shí)際不是一個(gè)孤立個(gè)案，而是之前有多個(gè)樓盤賣價(jià)相當(dāng)離譜。人們的說法是內(nèi)地富豪的資金涌入所致。之后更有人說，香港正在倫敦化！道理就是前蘇聯(lián)解體前后，有大量的俄國(guó)富豪進(jìn)入倫敦市場(chǎng)。因此，不僅把當(dāng)?shù)氐臉莾r(jià)抬高，而且還改變了當(dāng)?shù)氐纳�活�?xí)慣。這種說法強(qiáng)調(diào)外部力量的影響。其實(shí)，香港房地產(chǎn)熱更重要的動(dòng)因來自內(nèi)部。一直以來，香港就是盛產(chǎn)房地產(chǎn)商富豪的地方。從最新的《福布斯》香港富豪榜來看，前十名富豪之中，有七位是地產(chǎn)商。

　　第二個(gè)事件是，港島西半山一個(gè)46層的住宅編號(hào)是88層，業(yè)主們買后大呼上當(dāng)。公司的負(fù)責(zé)人出面解釋說，香港人比較喜歡吉祥數(shù)字，因此40層、50層的幾十個(gè)號(hào)碼一概省略。于是有香港人說，如果上述房產(chǎn)商的理由能夠成立，臺(tái)北101大樓就可以改成202大樓。

　　樓價(jià)被推高，房地產(chǎn)商狡猾——筆者估計(jì)這在其它地區(qū)或國(guó)家都可能存在。但是，一個(gè)積極奉行不干預(yù)的政府怎么應(yīng)對(duì)呢？房?jī)r(jià)高、民眾抱怨大，政府得有所作為；但政府的作為，又容易陷入干預(yù)之實(shí)�；貧w后的香港政府曾公布了一個(gè)龐大的公共房屋計(jì)劃，可最后卻被認(rèn)為是給民眾幫了倒忙。因?yàn)�，這個(gè)公共房屋計(jì)劃對(duì)低收入階層是個(gè)好消息，但對(duì)已置業(yè)的民眾來說，直線下降的房?jī)r(jià)讓他們很快就進(jìn)入負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)。因此，香港政府的“干預(yù)”辦法就是軟招。

　　第一個(gè)軟招就是向市場(chǎng)釋放信息。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)再往上漲，政府會(huì)出手干預(yù)。雖然政府沒有明說，此舉卻直接對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成壓力。在天價(jià)房事件后，香港財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華約見香港主要的房地產(chǎn)商，向他們表達(dá)政府對(duì)樓市的關(guān)注。曾的大意是，香港政府極不愿意去干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但是如果房地產(chǎn)價(jià)格變得很不健康、而且不公平，甚至影響到市民的生計(jì)時(shí)，政府到時(shí)會(huì)采取措施進(jìn)行干預(yù)。會(huì)見之后，香港的樓市果然冷淡許多，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，香港整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)在半年內(nèi)恐怕都很難再度活躍。

　　第二招就是香港金融管理局要求收緊豪宅的按揭。表面上看，這個(gè)措施是針對(duì)特定住宅市場(chǎng)，其實(shí)不然。銀行放貸都要看整體的消息面，這其中也包括了政府的態(tài)度。對(duì)豪宅市場(chǎng)的監(jiān)管很容易傳導(dǎo)到普通市場(chǎng)。金管局要求對(duì)房?jī)r(jià)超過2000萬(wàn)元的按揭，由70%降至60%。雖然從金錢上來說，富豪們少出200多萬(wàn)元影響并不大，但其收效相當(dāng)顯著。當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，很多靠銀行貸款進(jìn)行短期炒作的買家，恐怕?lián)p失很大。

　　如果僅僅是政府出面施加壓力，而媒體卻受制于房地產(chǎn)商，成效就會(huì)大打折扣。幸運(yùn)的是，香港傳媒起到了重要作用。比如上面所說的46層住宅變成88層的故事，法律上沒有明確禁止，媒體連篇累牘的報(bào)道，會(huì)強(qiáng)化市民對(duì)房地產(chǎn)商的負(fù)面印象，督促其自律。

　　值得注意的是，許多人認(rèn)為香港的經(jīng)濟(jì)整體被房地產(chǎn)商所綁架，而內(nèi)地也逐步有這個(gè)趁勢(shì)。目前來看，政府收入過多依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)，就會(huì)推高房?jī)r(jià)，最終影響民眾的生計(jì)。（吳木鑾）