標(biāo)準(zhǔn)普爾公司24日公布的調(diào)查報(bào)告預(yù)計(jì)，今年歐盟主要國(guó)家的房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，尤其是西班牙和愛爾蘭，只有英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)逐漸轉(zhuǎn)暖。

　　報(bào)告認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重衰退的西班牙和愛爾蘭，今年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)大幅下滑。其中西班牙的房?jī)r(jià)下滑會(huì)持續(xù)至2012年；而愛爾蘭房?jī)r(jià)今明兩年也會(huì)因供大于求而不斷下跌。相比其他國(guó)家，法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺，4月份房?jī)r(jià)的同比跌幅僅為5.8%，但標(biāo)普預(yù)計(jì)，處于補(bǔ)跌階段的法國(guó)房?jī)r(jià)今年年底將比去年同期下降10%左右。

　　英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將成為歐盟中的特例。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，去年英國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌了18.4%，今年以來又跌去了7%。標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，由于房屋供給逐漸減少，今后英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸走向復(fù)蘇。

　　分析人士指出，金融及經(jīng)濟(jì)危機(jī)無疑是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)萎縮的主要原因。危機(jī)之下百姓因收入減少和擔(dān)心失業(yè)而縮減開支，房地產(chǎn)消費(fèi)和投資成為主要節(jié)支對(duì)象之一。即便有人希望購買房產(chǎn)，但銀行苛刻的房貸條件令他們望而卻步或被拒于大門之外。

　　此外，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行已進(jìn)入下降通道，不少購房者期待房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑而持觀望態(tài)度。各國(guó)為刺激房市不斷下調(diào)貸款利率，增加了購房者對(duì)購房成本可能進(jìn)一步下降的期待。這在某種程度進(jìn)一步抑制需求，進(jìn)而促使房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌。（記者蘆龍軍）