“二套房”認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)半月，廣州銀行業(yè)執(zhí)行情況如何？記者昨日多方咨詢發(fā)現(xiàn)，已有銀行開(kāi)始落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，除了到房管局查詢申請(qǐng)人住房情況外，還要求申請(qǐng)人提交房產(chǎn)持有證明、誠(chéng)信保證等文件。

　　銀行主動(dòng)找房管局核查

　　本月初，住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合規(guī)定，對(duì)于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的嚴(yán)厲政策。新政剛出臺(tái)時(shí)，羊城晚報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，省內(nèi)銀行由于在房產(chǎn)信息核查上存在難點(diǎn)，因此主要仍靠“認(rèn)貸”來(lái)判定(詳見(jiàn)本報(bào)6月8日A3版報(bào)道)。

　　不過(guò)，記者昨日再次咨詢多家銀行發(fā)現(xiàn)，情況已開(kāi)始轉(zhuǎn)變。五大行除工行外，建行、農(nóng)行、中行、交行都表示已開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。建行一客戶經(jīng)理稱，由于房管局的登記系統(tǒng)“尚不完善”，不能支持查詢借款人實(shí)際擁有住房數(shù)量，因此該行采取的是“由借款人自己出具聲明的方式”。中行方面則要求貸款人提供房管局開(kāi)具的書(shū)面查詢結(jié)果，若貸款人不能提供，銀行就會(huì)到房管局去核查。而廣發(fā)、深發(fā)展等股份制銀行已開(kāi)始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，要求市民在申請(qǐng)貸款時(shí)提供房管局書(shū)面查詢結(jié)果，或出具家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，銀行再據(jù)此進(jìn)行核查。

　　工行一家較大支行的信貸部經(jīng)理表示，該行暫時(shí)還是以“認(rèn)貸”為主。興業(yè)方面也稱“認(rèn)房”暫未實(shí)行，主要是在等總行細(xì)則，“但如果你要貸款的話就趕緊了，現(xiàn)在能做，過(guò)幾天就未必了�！痹撔幸晃粋�(gè)貸經(jīng)理稱。

　　限制外地人購(gòu)房不太嚴(yán)

　　近日，廣東省政府發(fā)出《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，要求廣州、深圳嚴(yán)格限制發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，嚴(yán)格限制發(fā)放不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民購(gòu)買住房貸款。這一《通知》被認(rèn)為遠(yuǎn)遠(yuǎn)嚴(yán)厲過(guò)“廣州版”的房產(chǎn)新政。

　　記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，《通知》已發(fā)揮了效力。曾一度松動(dòng)的三套房貸又開(kāi)始變得很緊，像交行、中信、民生、光大、興業(yè)等銀行都明確表示暫停三套房貸，工行雖未停貸，但也控得很嚴(yán)�！白罱�遞了幾份申請(qǐng)，都被打回來(lái)了。”該行一位信貸經(jīng)理稱。深發(fā)展方面表示，盡管未停三套房貸，但對(duì)貸款人資質(zhì)審核得較嚴(yán)，即使獲批，首付也至少要五成五、利率要上浮20%。

　　不過(guò)，記者也發(fā)現(xiàn)，還有銀行網(wǎng)點(diǎn)以“政策沒(méi)有最終確定”為由，依然給二套房貸首付四成甚至三成的“優(yōu)惠”。而按國(guó)家規(guī)定，二套房貸首付至少五成、利率要上浮10%。

　　對(duì)于限制外地人購(gòu)房，銀行則普遍抓得不算太嚴(yán)，多數(shù)銀行對(duì)此還未設(shè)限制，非本地戶口居民未住滿一年也能從銀行獲得貸款，但需提供在廣州的居住證和工作證明、收入證明等材料，部分銀行還要求提供一年以上在廣州地區(qū)銀行開(kāi)立賬戶的正常交易流水記錄。

　　男方婚前買房 婚后可提老婆公積金

　　羊城晚報(bào)訊 記者劉薇報(bào)道：銀行房貸收緊，利率水漲船高，最近，新婚市民梁先生致電本報(bào)詢問(wèn)，結(jié)婚住的房子是自己在婚前所買，房產(chǎn)證上并沒(méi)有妻子的名字，這種情況能否提取妻子公積金賬戶的錢用于還貸，以減輕壓力？

　　記者向廣州市住房公積金管理中心咨詢獲悉，像梁先生這樣的情況是可以提取妻子公積金賬戶中的錢的。按照公積金管理規(guī)定，“職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，若提取本人名下住房公積金不足時(shí)，對(duì)房屋擁有所有權(quán)的家庭成員可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但所提公積金總額不得超過(guò)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用或償還購(gòu)房貸款本息”。

　　提取時(shí)，如果購(gòu)買的是一手樓，公積金所有人需提交供款合同、首期發(fā)票、購(gòu)房合同、身份證、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件，并填寫公積金提取申請(qǐng)表，一式三份由單位蓋章；若是購(gòu)買二手樓，則在一手樓提交的材料基礎(chǔ)上，再增加房產(chǎn)證和契稅的原件及復(fù)印件即可。記者 劉薇