6月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三方聯(lián)合發(fā)布第二套房貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房又認(rèn)貸”。這意味著，只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購(gòu)房也算二套房。

　　對(duì)此，長(zhǎng)沙市內(nèi)銀行表示，將按照有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局表示，近期將對(duì)本市區(qū)縣房屋登記信息進(jìn)行清理，到該局房產(chǎn)檔案館就能了解到市民家庭是否有房的信息。

　　【新規(guī)】貸款買(mǎi)首套房要先開(kāi)無(wú)房證明

　　“我們已經(jīng)知道第二套住房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，但是目前還沒(méi)收到總行的實(shí)施細(xì)則�！�6月7日下午，中國(guó)銀行長(zhǎng)沙某支行相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示。該負(fù)責(zé)人介紹，目前，該行對(duì)二套房認(rèn)定仍以“貸款記錄”為主。記者隨后聯(lián)系到浦發(fā)、中信銀行相關(guān)人士，得到的情況和中行差不多。不過(guò)，據(jù)有關(guān)人士透露，新規(guī)估計(jì)將在一周之內(nèi)執(zhí)行。

　　浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，按照新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)申請(qǐng)貸款購(gòu)房，均應(yīng)出具由房屋登記部門(mén)提供的家庭住房信息書(shū)面查詢記錄。但是，由于目前長(zhǎng)沙各區(qū)縣房屋信息登記系統(tǒng)未與銀行聯(lián)網(wǎng)，想要了解市民家庭房屋信息很難實(shí)現(xiàn)。因此，居民想享受一套房?jī)?yōu)惠利率貸款購(gòu)房，必須要房產(chǎn)部門(mén)出具一份無(wú)房證明。此外，銀行也將通過(guò)誠(chéng)信檔案確定市民是否有房。

　　【現(xiàn)狀】以“銀行記錄”認(rèn)定二套房

　　“我在衡陽(yáng)買(mǎi)了房，在長(zhǎng)沙貸款買(mǎi)房算不算第二套房？”7日下午，記者以購(gòu)房者名義向某樓盤(pán)咨詢。售樓員解釋，“如果外地的房子是按揭買(mǎi)的，現(xiàn)在買(mǎi)就是二套房；如果是一次性付款的，現(xiàn)在買(mǎi)還算一套房。”當(dāng)記者詢問(wèn)最近出臺(tái)的“認(rèn)房又認(rèn)貸”新規(guī)時(shí)，售樓員表示他們目前仍是“認(rèn)貸”。

　　“我在長(zhǎng)沙貸款買(mǎi)了房，想賣(mài)掉再貸款買(mǎi)房，算二套房嗎？”隨后，記者咨詢了另外一個(gè)樓盤(pán)，售樓員表示“仍算二套房”。她告訴記者，不管還清或是賣(mài)掉，只要銀行有貸款記錄都算二套房。記者隨后又咨詢了四方坪、東塘、雨花亭的數(shù)個(gè)樓盤(pán)，售樓人員均表示，目前二套房認(rèn)定“以銀行記錄”為準(zhǔn)。

　　開(kāi)福區(qū)某樓盤(pán)的銷售員告訴記者，新規(guī)出臺(tái)后，他們已與銀行溝通，估計(jì)很快就要實(shí)施。

　　【影響】本地改善性住房沖擊最大

　　“新規(guī)執(zhí)行后，將對(duì)本地改善性住房和中小投資者帶來(lái)消極影響�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的開(kāi)發(fā)商表示，現(xiàn)在本地居民的改善性需求正成為購(gòu)房市場(chǎng)的主流，他們中的相當(dāng)一部分都有一套房。新規(guī)一旦執(zhí)行，五成首付、1.1倍利率帶來(lái)的高門(mén)檻，將嚴(yán)重抑制改善性住房和中小投資者的欲望。一位銀行人士計(jì)算，按照現(xiàn)行貸款利率，上浮10%和下浮30%，前后貸款利息相差1倍。如果成本提高，完全可以選擇不買(mǎi)房，或者推遲買(mǎi)房。

　　“新規(guī)執(zhí)行后，對(duì)本地改善性住房居民的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于外地居民�！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，長(zhǎng)沙市區(qū)縣房屋登記信息比較全，本地居民到房產(chǎn)檔案館就能查詢有無(wú)房屋記錄，而外地居民由于房屋登記系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)，查詢比較難。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：王文 羅文嬌 王敏]