婚前雙方各有一套房產(chǎn)的謝女士，4月中旬定下一套大戶型準備作為換房自住之用，其按揭貸款申請沒有獲批，找了多家銀行也貸款無門。據(jù)悉，如此完全貸不到款的情況近日多有發(fā)生，因為多家銀行就貸款新政的執(zhí)行力度甚至比“深十三條”規(guī)定還要嚴格。

　　　　建行明確叫停多套房貸

　　無論4月14日出臺的“國十條”，還是5月5日出臺的“深十三條”，對于多套房貸都沒有明確叫停，前者原文為“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房的貸款”，而后深圳地方細則為“商業(yè)銀行根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套房以上住房貸款”，仍留有模糊空間。

　　而建設銀行11日明確表示，其深圳分行停止受理第三套及以上住房貸款申請；中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行亦表示“目前原則上暫停發(fā)放，確需受理的，需報總行個人金融總部審批”，即使能批中行要求首付六成以上、利率1.2倍以上，農(nóng)行和深發(fā)展則要求首付5.5成以上、利率1.2倍以上；工商銀行深圳分行則早在“深十三條”出臺之前就表示已基本不做多套房貸了。

　　“銀行的執(zhí)行情況比政策表述還要嚴，現(xiàn)在沒有哪家銀行還說能做第三套房貸的。”美聯(lián)物業(yè)和世華地產(chǎn)的按揭部負責人說。專職做銀行按揭代理服務的榮華懿公司總經(jīng)理謝韜表示，現(xiàn)除非個別在該行有大筆存款，且是符合新政規(guī)定的本地優(yōu)質客戶，才有可能按高首付和利率貸款，而他所在的公司已完全不接多套房貸的單。

　　　　銀行借機調(diào)整貸款結構

　　據(jù)記者調(diào)查，現(xiàn)在多家銀行除了按新政明確規(guī)定的以家庭為單位計算房產(chǎn)數(shù)量以外，還要求查檔和查征信，只要家庭曾有住房貸款記錄即便貸款已還清，再購房也算第二套房。在建行、中行的書面回復中，要求貸款人出具的材料包括：借款人和配偶名下的中國人民銀行征信記錄、借款人和配偶身份證明、償還能力證明、戶口本復印件、借款人和配偶婚姻證明，非本市居民提供一年以上的本市納稅證明或社會保險繳納證明等，后面三項是新政后增加的。

　　據(jù)了解，銀行此舉不僅為響應新政，還出于銀行風險和調(diào)整貸款結構的考慮。“分行制定執(zhí)行細則要綜合中央、地方和總行的政策，而目前正是政策風聲最緊的時候，所以即便政策留有模糊空間，分行也不敢擅自打擦邊球。同時，我們之前承接的房貸業(yè)務量過大，現(xiàn)在在房價面臨下跌的情況下，我們只接受風險較小的自住型買家。”某國有銀行個貸經(jīng)理說。 作者： 左娟