房地產(chǎn)新政若致房?jī)r(jià)下跌，銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量將受怎樣的影響？商業(yè)銀行最新一輪的房貸“體檢”給出了答案——房?jī)r(jià)即使下跌30%，房貸不良率也不會(huì)明顯上升。記者昨天獲悉，從4月中下旬開始的房貸壓力測(cè)試已告一段落，結(jié)果顯示，多家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌容忍度在30%至40%之間。

　　國(guó)有大行中，交行率先公布房貸壓力測(cè)試結(jié)果。

　　交行副行長(zhǎng)錢文揮日前在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，壓力測(cè)試結(jié)果顯示，房地產(chǎn)價(jià)格下降30%，交行開發(fā)貸款不良率將增加1.2%，個(gè)人按揭不良率提高0.9%。錢文揮表示，交行房貸業(yè)務(wù)余額占比較小、房貸業(yè)務(wù)質(zhì)量較好，個(gè)人房貸不良率僅0.37%。

　　建行高層也表示，房?jī)r(jià)下跌30%對(duì)建行不良貸款的影響“與交行大體相當(dāng)，可能會(huì)略微樂(lè)觀一些”。接近工行人士則透露，即便房?jī)r(jià)下跌35%，也在工行可承受范圍內(nèi)。

　　股份制銀行當(dāng)中，招行行長(zhǎng)馬蔚華此前表示：“招商銀行也做過(guò)很多壓力測(cè)試，新政不會(huì)對(duì)招行的零售信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生大的影響。”據(jù)悉，對(duì)于個(gè)貸業(yè)務(wù)占比頗高的招行，可容忍度約在37%左右。

　　民生銀行在壓力測(cè)試中估計(jì)是最為樂(lè)觀的，行長(zhǎng)洪琦曾公開表示，房?jī)r(jià)下降40%也不會(huì)影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。

　　>>點(diǎn)評(píng)銀行承受能力好于預(yù)期

　　中金公司的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)下跌30%，銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會(huì)明顯上升。西南證券首席金融分析師付立春認(rèn)為，銀行業(yè)績(jī)受政策的負(fù)面影響不超過(guò)5%，銀行貸款質(zhì)量能夠經(jīng)受住房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)壓力的考驗(yàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，此次測(cè)試顯示，銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度的承受能力似乎好于預(yù)期。

　　降價(jià)對(duì)按揭貸款影響很小

　　東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛表示，從香港和美國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌對(duì)按揭貸款影響很小，真正的影響因素是居民的收入情況。開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)中等，不過(guò)考慮到目前地產(chǎn)商的現(xiàn)金流處于相對(duì)高位，因此短期內(nèi)開發(fā)類貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。(記者高晨 馬文婷）