繼二套房首付和利率提高之后，國務(wù)院又發(fā)通知，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。昨日，記者走訪西安兩大樓盤了解到，地產(chǎn)新政威力已悄然顯現(xiàn)，少數(shù)購房者開始退房。與此同時，記者了解到，受房貸新政的影響，小戶型備受熱捧。

　　貸款黃了無奈退房

　　“4月初，我弟弟在豐禾路某樓盤購買一套90㎡的兩居室，由于他們都在山西，便委托我?guī)退麄兏读?1萬元的首付，剩下的準備辦貸款，可新政出臺后，辦貸款的事就黃了�！标愊壬�告訴記者，按照新規(guī)定，必須提供相關(guān)證明才能貸款，否則他弟弟必須一次性付款才能在西安買房，但近50多萬的房價一時很難湊齊，無奈只得將看好的房子退掉。該樓盤的工作人員告訴記者，新政的出臺，確實阻礙了一些外地人在西安購房的計劃。目前樓盤已有五六名購房者由于辦不了貸款，只得辦理退房讓出房源。隨后，記者來到位于太白南路上的一高層樓盤，售樓部的置業(yè)顧問告訴記者，目前樓盤售出的房子中有10-20套涉及到外地購房者，其中大約有5戶可能因為出不了證明辦不成貸款。

　　新政下小戶型頗吃香

　　昨日，記者在走訪蔚藍花城和榮禾城市理想售樓部了解到，隨著國家房貸新政的出臺，一些剛性需求的首次置業(yè)者購房心理也發(fā)生了變化，紛紛將眼光投向了面積在90㎡以下的小戶型。記者在蔚藍花城售樓部看到，前來咨詢的購房者多是些年輕人，基本都在咨詢90㎡以下的兩室兩廳�！�90㎡以下的小戶型只需要首付20%就可以，總價相對低些，月供壓力不會太大�！鼻皝碜稍冑彿康氖忻裨S先生說。據(jù)該售樓部的置業(yè)顧問魏莉告訴記者，4月底推出了160套房，其中76㎡-90㎡的二室房不到半個月時間就售出了50套。相對小戶型來說，大戶型就相對冷清。

　　隨后，記者咨詢了榮禾城市理想的置業(yè)顧問馬超。馬超說，推出了200套小戶型，目前僅剩20套還未售出。他告訴記者，來電咨詢或親自前來問詢房產(chǎn)信息的消費者當中，超8成的人都希望在90平米以下的小戶型房源上做文章。大部分小戶型投資者經(jīng)濟實力并不是很雄厚，而且購房的自住目的比較明顯，對于價格的小幅度變動不是那么敏感，關(guān)鍵是房子的使用價值。(王嘉）