近來房貸政策變化頻繁，由于一些購房者對程序、時間等細則缺乏了解，部分中介便利用這個可乘之機，實施起騙貸的非法行為。

　　馬先生3月份通過某中介貸款購買了位于豐臺區(qū)一套100平方米的二手房，總價150萬元。由于是首次購房，馬先生在銀行申請到了八成20年期的貸款，并且享受到了下浮30%的優(yōu)惠利率。在銀行辦理完批貸面簽等手續(xù)后，馬先生很快完成了過戶手續(xù)，銀行也已將貸款放到業(yè)主郭女士的賬戶上。原本一切都很順利，可是就在近日，馬先生卻接到了中介打來的電話，聲稱國務院4月17日出臺文件中將首套房貸款比例調(diào)至30%，所以要求馬先生補交約10%的首付款。已經(jīng)開始還貸的馬先生覺得莫名其妙，但又擔心在銀行的信譽受損，于是打電話進行咨詢。

　　房貸擔保機構(gòu)偉嘉安捷認為，中介要求馬先生補交首付款是不合理的。因為在新政發(fā)布之前，馬先生已經(jīng)開始償還銀行貸款了，而中介公司再要求補繳首期款，存在無理騙貸的嫌疑。記者了解，最近由于房貸方面接連推出新政，給一些小型房產(chǎn)中介以可乘之機，有不少購房者反映房產(chǎn)經(jīng)紀要求增付首付或利息。

　　另據(jù)了解，北京銀監(jiān)局“先抵后放”的政策已從4月20日開始執(zhí)行，從現(xiàn)階段的實際操作情況來看，多數(shù)銀行逐步嚴格按照新規(guī)執(zhí)行，即在買賣雙方辦理完過戶、領取房產(chǎn)證、建委網(wǎng)報公示、辦理完抵押登記手續(xù)、領取他項權(quán)利證并轉(zhuǎn)交銀行后，銀行才會放款給業(yè)主，與之前過戶后見契稅票三個工作日放款的速度相比，要推遲至少一個月才能拿到房產(chǎn)證和銀行放款。

　　不過在二套、三套認定方面，北京尚未有具體細則出臺，“目前銀行放貸已經(jīng)明顯收緊，預計5月1日將是一個分水嶺�！眰ゼ伟步萃嘎�，有消息稱，對于改善型購房人群來說，政策還是會有一定的傾向性。也就是盡管以房產(chǎn)套數(shù)為標準，對于家庭名下有住房且出售再利用貸款買房的，仍可以比照首套住房政策執(zhí)行。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，日漸嚴格的房貸政策將加劇銀行間的競爭，各銀行可能會推出直客式等新品來爭攬客戶，同時通過優(yōu)化服務流程，提升服務質(zhì)量等保持自身實力。同時，新政也會促使銀行與更多的品牌經(jīng)紀公司合作，向?qū)嵙�較強的個貸服務機構(gòu)靠攏，從而實現(xiàn)自身競爭優(yōu)勢，保持其原有市場份額。但對擔保機構(gòu)而言沖擊較大，一些實力較弱的擔保公司會被淘汰出局。目前，各大擔保機構(gòu)均將“賣方在約定時間內(nèi)安全拿到房款”作為爭奪客戶的主要賣點。(記者姚麗穎）