樓市調(diào)控政策一波接著一波，其效果正在逐漸顯露。記者22日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省城二手房源增加兩成，不少新盤面臨退房壓力。

　　“調(diào)控樓市短期靠信貸，長期靠供給�！�22日，山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系系主任程道平教授分析新近出臺的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策時(shí)說，“目前的政策已經(jīng)覆蓋了長期和短期，國家調(diào)控樓市的范圍逐漸加寬，未來樓市利空已成定局�！�

　　這些政策影響已在濟(jì)南新房市場逐漸顯現(xiàn)，信立怡高市場經(jīng)理李臻稱，最近樓調(diào)信息顯示，濟(jì)南多家樓盤來電來訪數(shù)量明顯減少。

　　濟(jì)南樓市市場價(jià)格暫時(shí)沒有出現(xiàn)太大變化，許多開發(fā)企業(yè)明確表示，“不會因政策變化而降價(jià)”。但政策的確已經(jīng)影響到成交，一樓盤負(fù)責(zé)人稱，新成交的房屋中，有部分已經(jīng)落入政策范圍內(nèi)，“ 首付由以前的20%提到50%，因此客戶提出暫緩執(zhí)行合同”。而記者了解到，這種現(xiàn)象在濟(jì)南多個(gè)樓盤發(fā)生，許多樓盤在新政逐漸落實(shí)中面臨退房壓力。

　　與此同時(shí)，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，最近幾天，濟(jì)南二手房源有逐漸放量趨勢，這在濟(jì)南一些二手房交易網(wǎng)站表現(xiàn)極為明顯。在一家網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)標(biāo)明為4月22日發(fā)布的二手房總量達(dá)到4000多條，而業(yè)內(nèi)人士稱即便按照其中三分之一為有效信息計(jì)算，該網(wǎng)站一天發(fā)布的二手房總量也為1000余套，“這是一個(gè)不得了的數(shù)據(jù)”。與此同時(shí)，在瀏覽這些信息時(shí)，記者還發(fā)現(xiàn)，不少出售信息上都掛上“急售”兩個(gè)字，“這說明在政策打壓之下，房主開始急于出手”，齊魯樓市不動產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)趙煒稱。

　　在所有急于出手的售房人中，業(yè)內(nèi)人士稱，最著急的是一些小中介，“這些小中介公司是省城炒房人最集中的一個(gè)群體，各種不利政策出臺后，他們最急于出手�！�

　　二十一世紀(jì)不動產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)后稱，最近一段時(shí)間，二十一世紀(jì)房源總量增幅約有20%，“一些人主動跑到店里登記出售信息”，而同時(shí)，連續(xù)的政策呈高壓態(tài)勢，約有兩成以上購房者明顯表露出觀望情緒。

　　省城多數(shù)銀行仍認(rèn)貸不認(rèn)房

　　22日記者咨詢省城工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行和華夏銀行了解到，由于未接到總行通知，目前仍以個(gè)人征信記錄上是否利用貸款買過房，且貸款是否已還清來識別是否為二套房。只有中國銀行濟(jì)南分行房貸部人士表示，今后二套房認(rèn)定需要通過房產(chǎn)管理部門認(rèn)定個(gè)人名下房產(chǎn)，同時(shí)，客戶還需提供戶口本、身份證、結(jié)婚證(已婚者)、收入證明等有效證件。

　　省城多家銀行房貸部表示，由于銀監(jiān)會的相關(guān)細(xì)則尚未明確，每家銀行總行的具體標(biāo)準(zhǔn)也未出臺，省城各家銀行目前多持觀望態(tài)度。省城深發(fā)展銀行房貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至告訴記者，“目前是房貸政策的敏感期，政策幾乎一天一變，我們目前在接到總行通知之前，已經(jīng)不再接受新的房貸申請了�！�

　　省城公積金貸款暫無變化

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已改變，但22日接受采訪時(shí)，濟(jì)南公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前濟(jì)南公積金仍按原政策執(zhí)行。

　　“暫時(shí)沒有變化，還按原政策執(zhí)行”，22日濟(jì)南公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人明確回答。這位負(fù)責(zé)人稱，國家出臺了二套房貸首付、利率上調(diào)相關(guān)政策后，公積金管理中心也開會研究過，但“管理中心是隸屬于市政府的單位，公積金貸款的政策變化需要有主管部門的文件”。

　　這位負(fù)責(zé)人稱，設(shè)立公積金的用意就是為“城鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境”，而這個(gè)用意在目前來看和國家相關(guān)政策有沖突的地方。

　　這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，按照目前形勢判斷，利率調(diào)整、首付調(diào)整也必將波及公積金范圍，但如何變，變化多少“目前不好判斷”。

　　目前濟(jì)南執(zhí)行的公積金貸款政策依然為2009年出臺的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款最高額度為50萬元(濟(jì)南市內(nèi)6區(qū)，章丘、平陰、濟(jì)陽、商河40萬元)，貸款最長年限為30年，最低首付款比例為購房款總額的20%(含二手房公積金貸款)。5年以下(含5年)貸款利率為3.33%，5年以上為3.87%。貸款申請條件中并未有關(guān)于購買商品房屋數(shù)量的限制。 (記者 張璐）