從3月1日北京公積金二套房首付比例提高后，不少借款人提出疑問：再次貸款使用公積金，在細(xì)節(jié)方面會(huì)有哪些不同？

　　記者了解到，此次公積金二套房新政中，除最大的變化是首付提高至40%與商業(yè)貸款看齊，另外還有兩個(gè)問題需要額外注意。

　　商貸處于“逾期”，公積金貸款會(huì)遭拒

　　公積金二套房政策從緊后，首套房貸的還款紀(jì)錄會(huì)成為借款人使用公積金購買二套房的“絆腳石”。公積金二套房新政中特別提到，受理公積金貸款業(yè)務(wù)需要出具信用中心出具的個(gè)人信用評(píng)估授權(quán)書，如果借款人名下有未結(jié)清的商業(yè)貸款，并且在申請辦理公積金貸款時(shí)商業(yè)貸款處于“逾期”狀態(tài)，則借款人是不能通過公積金貸款審核的，需還款狀態(tài)恢復(fù)為“正常”才能通過審核并辦理后續(xù)手續(xù)。

　　“偉嘉安捷”指出，新政實(shí)施之前，公積金貸款對首套房貸款紀(jì)錄的要求較低，例如市管公積金是不審核商業(yè)貸款紀(jì)錄的，也就是借款人之前商業(yè)貸款的逾期次數(shù)和申請貸款時(shí)的還款狀態(tài)都不影響公積金貸款審核。而新政實(shí)施后，商業(yè)貸款的還款紀(jì)錄好壞會(huì)成為借款人申請公積金貸款時(shí)的重要因素。

　　夫妻雙方征信一并納入信用評(píng)估書

　　公積金二套房新政中還加大了對借款人個(gè)人信用的審核力度，啟動(dòng)新版?zhèn)�人信用評(píng)估書，夫妻雙方征信一并納入信用評(píng)估書中。也就是說，夫妻之間不論是雙方共同貸款還是一方單獨(dú)貸款，都需要審核另一方的個(gè)人征信，包括夫妻雙方之前是否有過貸款紀(jì)錄，是否有過嚴(yán)重逾期等。如果一方曾有過貸款紀(jì)錄，那么另一方再貸款時(shí)使用公積金是會(huì)按其二套房新政策執(zhí)行；如果一方曾有過嚴(yán)重貸款逾期紀(jì)錄，如一年內(nèi)出現(xiàn)連續(xù)三次或累計(jì)六次的惡意逾期，那么借款人是不能夠通過公積金貸款審核的。

　　而在公積金二套房新政下發(fā)前，“偉嘉安捷”指出，公積金貸款是只審核貸款一方的個(gè)人征信，配偶的個(gè)人征信是不影響另一方申請貸款的。