“‘遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。’但是，面對高級別的市場角色，這樣的說法顯得有些乏力。因為眾多重量級選手并不需要銀行貸款。”

　　“部分城市二套房首付60%，北京已經(jīng)實施。”4月11日，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會主席劉明康在出席博鰲亞洲論壇時關(guān)于“二套房首付”的觀點遭遇中國輿論的集體誤讀。隨后銀監(jiān)會迅速澄清言論，稱劉明康原話為“目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套及以上房風(fēng)險。比如，北京的有些銀行已自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%�！贝硕�套住房首付比例為銀行自主審慎行為，而非監(jiān)管底線提高。不過在當(dāng)天論壇上，劉明康明確表示，對于房地產(chǎn)投機(jī)和投資行為，銀行有權(quán)力不予貸款。

　　非監(jiān)管底線的“60%”

　　無需評論家置評，“劉明康言論遭遇媒體誤讀”的現(xiàn)象也從側(cè)面表現(xiàn)出中國各界對房地產(chǎn)市場價格的極度敏感。

　　在銀監(jiān)會澄清之前，記者分別致電中國建設(shè)銀行，中國銀行，交通銀行，招商銀行，北京銀行。上述銀行均表示，目前第二套住房商業(yè)貸款首付比例不低于40%，同時沒有收到任何更改首付比例的通知。

　　中國社會科學(xué)院金融所銀行業(yè)研究室主任曾剛認(rèn)為，銀行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)不會強(qiáng)制將二套房信貸首付比例提高到60%�！耙驗槊總�銀行都要審視其申請人的信用風(fēng)險評估，以及自身信貸資金分配比例�！边@位中國智囊機(jī)構(gòu)研究者稱，目前中國控制信貸流量并不是步入緊縮的體現(xiàn)。從目前信貸增速情況分析，2010年只是相對于2009年過度寬松后的適度調(diào)節(jié)。

　　盡管當(dāng)局出面否認(rèn)信貸資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)市場，但是房價的飆升已經(jīng)讓一般人望塵莫及。以一線城市北京的價格為例，2010年前兩個月，四環(huán)附近住宅期房均價已經(jīng)飆升至31220元。而城郊六環(huán)路以外的住房均價亦是超過每平米萬元的價格。

　　2010年至今，無數(shù)路人透過北京國貿(mào)中心區(qū)地產(chǎn)中介寬大的玻璃窗看到標(biāo)價數(shù)千萬的住宅，總要放慢腳步張開嘴巴，抑或短暫停頓后搖頭離去。毫無疑問，一般的中國居民已經(jīng)無力承受如此重?fù)?dān)。在商品住宅供不應(yīng)求的基礎(chǔ)上，投資和投機(jī)需求對于樓市的烘烤可謂“功不可沒”。打擊“雙投”勢力，一直是中央決策層穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主要思路之一。

　　4月11日上午，在亞洲博鰲論壇“全球金融監(jiān)管的新格局”分論壇上，中國銀行業(yè)監(jiān)管者劉明康也表達(dá)了對“雙投”的壓制聲音：“遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款。”

　　劉明康表示，現(xiàn)在銀監(jiān)會有一個信息系統(tǒng)、一個負(fù)面的名單系統(tǒng)，央行有一個誠信系統(tǒng)，這些都可以共享。“遇到炒樓的情況，銀行有權(quán)不貸款，你有錢，你自己買去。要用銀行的錢去買樓又不住，而是為租而買、為賣而買，這個市場就會造成很大風(fēng)險。我們對這個事情嚴(yán)格控制，現(xiàn)在正在降低這個問題�！�

　　“雙投”并無怯意

　　4月11日，銀監(jiān)會借澄清劉明康言論之際再次重申，要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付比例不低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。并表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)增加風(fēng)險意識，不對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　銀監(jiān)會的表態(tài)，無疑可以再次以輿論形式壓制普通“雙投”需求。但是，面對高級別的市場角色，這樣的重申只能顯示乏力。因為眾多重量級選手并不需要銀行貸款。

　　在記者的采訪中，一位就職于北京某大型房地產(chǎn)中介服務(wù)供應(yīng)商人士向記者透露，隨著4月的到來，一些富有的適婚年齡人群開始謀劃購買新房�！吧现�，一位陜西籍煤炭領(lǐng)域企業(yè)所有者攜帶大量現(xiàn)金直接驅(qū)車來到北京，在國貿(mào)中心區(qū)以及東五環(huán)附近的幾處樓盤一次性買下多處居所。”中介稱，這位企業(yè)所有人的女兒6月份大學(xué)畢業(yè)，預(yù)計7月份結(jié)婚。“這種客戶根本不需要銀行貸款�！�

　　曾經(jīng)有聲音認(rèn)為，中國樓市大部分的投機(jī)和投資需求實際上是通過銀行貸款以滿足資金要求。某位曾經(jīng)多次接受記者采訪的房地產(chǎn)職業(yè)投資人向本報透露：“一般人只能通過信貸購買第二套商品房用以投資。而我所處的圈子并非如此，實際上形成勢力的多是無需貸款的隱形富豪。在北京，這樣的人太多太多�！边@位人士告訴記者，他們手頭上均儲備有數(shù)十套格局不一的寓所。在這樣的寬松狀態(tài)下，他們能夠在市場上更加輕松地控制價格。

　　“陜西煤老板，溫州太太團(tuán)，還有上海力量都會在幾個一線城市布局投資。不可否認(rèn)，京滬廣深中的貸款投資者數(shù)量一定很多，但是絕對不能忽略手握數(shù)十套，甚至更多住宅的高級投資人�！�

　　面對國家政策的步步逼近，這位投資客在掛斷電話前如是對記者說：“政府發(fā)政府的政策，我繼續(xù)炒我的房�！薄”緢笥浾� 孫維晨　發(fā)自北京