個(gè)人住房信貸的政策越收越緊。3月2日，成都等地有銀行首次明文要求，除取消7折優(yōu)惠利率外，還將首套房的最低首付款比例調(diào)高到3成。

　　同日，記者采訪(fǎng)獲悉，長(zhǎng)沙各銀行雖尚未接到類(lèi)似通知，但首套房貸7折優(yōu)惠已被架空，二套房貸利率更是在基準(zhǔn)利率(5.94%)基礎(chǔ)上普漲一成。房貸收緊直接助長(zhǎng)了樓市觀望氣氛。

　　【利率】

　　7折優(yōu)惠成過(guò)去

　　不僅7折不再可能，甚至8.5折也有相應(yīng)的門(mén)檻。3月2日，盡管多家銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示“目前太敏感，不便透露太多”，但記者仍然獲悉，首套房貸7折優(yōu)惠利率實(shí)質(zhì)已經(jīng)被架空，而下一階段房貸還將繼續(xù)收緊。

　　“對(duì)于首套自住房，7折優(yōu)惠利率和最低首付兩成的政策依然存在，只不過(guò)在執(zhí)行中會(huì)嚴(yán)格區(qū)分客戶(hù)�！敝行陪y行長(zhǎng)沙某支行行長(zhǎng)表示，除非是非常優(yōu)質(zhì)的，比如白金客戶(hù)之類(lèi)的，否則很難批下來(lái)。顯然，這一要求將大批普通購(gòu)房者擋在門(mén)外。

　　記者同時(shí)了解到，目前長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)首套房首付3成、利率最低8.5折，在行業(yè)中已屬常見(jiàn)情況。如果是貸款買(mǎi)第二套房，除按銀監(jiān)會(huì)要求首付最低4成外，利率也基本上都是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10%.

　　【市場(chǎng)】

　　觀望氣氛趨濃

　　一邊是房貸持續(xù)收緊，一邊是國(guó)家樓市調(diào)控重拳再度“山雨欲來(lái)”，而正要召開(kāi)的全國(guó)“兩會(huì)”更是讓公眾對(duì)樓市的走勢(shì)充滿(mǎn)想象。

　　在這樣的當(dāng)下，個(gè)人貸款購(gòu)房出現(xiàn)“猶疑”也就不難理解了。正如一位計(jì)劃回長(zhǎng)沙置業(yè)的湘籍人士坦言，“具體何時(shí)出手買(mǎi)房，還得再等等看”。

　　3月2日，長(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，最近一周收到的貸款購(gòu)房申請(qǐng)明顯減少了。在他看來(lái)，出現(xiàn)這種現(xiàn)象，除了有宏觀政策面的影響，季節(jié)性因素也是重要原因，“很多樓盤(pán)都沒(méi)有大張旗鼓地推廣，成交量下滑也在情理之中�！�

　　【銀行】

　　信貸加速轉(zhuǎn)向

　　一直以來(lái)，個(gè)人房貸在各家銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)中占據(jù)大比例份額，亦屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。然而，在2009年經(jīng)歷了一輪房?jī)r(jià)瘋狂上漲后，該塊被各大銀行積極爭(zhēng)取的“蛋糕“也呈現(xiàn)出風(fēng)險(xiǎn)隱患，加上受銀行放貸額度以及資產(chǎn)收益的影響，逐漸成了“雞肋”。

　　長(zhǎng)沙某股份制銀行個(gè)貸負(fù)責(zé)人直言不諱，“一方面在嚴(yán)格按照總行的要求和主管部門(mén)的政策來(lái)執(zhí)行，另一方面已不再將房貸作為利潤(rùn)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)來(lái)對(duì)待，正著力拓展新的項(xiàng)目”。

　　農(nóng)業(yè)銀行一人士則指出，銀行流動(dòng)性收緊導(dǎo)致貸款額度極其有限，使得房貸業(yè)務(wù)量驟減。

　　不過(guò)，對(duì)這種變化，并非各家銀行都感到很有壓力。另一家國(guó)有銀行個(gè)貸人士表示，如今房貸的利潤(rùn)已經(jīng)很有限，在政策受限及可貸資金有限的情況下，我們倒樂(lè)意把貸款投到利潤(rùn)更高的業(yè)務(wù)上，“比如投向個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，而不再會(huì)為了所謂的房貸市場(chǎng)份額放棄利潤(rùn)�！�

　　延伸閱讀

　　四五月份或現(xiàn)購(gòu)房好時(shí)機(jī)

　　“政策再怎么調(diào)整變動(dòng)，長(zhǎng)沙二環(huán)以?xún)?nèi)房?jī)r(jià)年內(nèi)很難回調(diào)。”一銀行人士異�？隙ǖ卣f(shuō)。長(zhǎng)沙樓市在剛過(guò)去的春節(jié)里，銷(xiāo)售均價(jià)雖直逼5000元/平方米大關(guān)，比一年前高出近千元，但在省會(huì)城市中，仍排倒數(shù)位置，以致有人稱(chēng)長(zhǎng)沙為房?jī)r(jià)“洼地”。

　　恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國(guó)指出，在剛性需求大量存在的前提下，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)年內(nèi)或有回落，但短期內(nèi)難松動(dòng)。他表示，開(kāi)發(fā)商會(huì)借助房交會(huì)等活動(dòng)給出更大優(yōu)惠，以推動(dòng)市場(chǎng)回暖。上半年長(zhǎng)沙樓市可能會(huì)以盤(pán)整下行為主，到四五月份，價(jià)格或會(huì)有5%-10%的回落。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：劉永濤 羅聞]