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- 個人房貸停發(fā)樓市走向微妙 業(yè)內(nèi)預(yù)測或?qū)⒓酉?/ul>
自1月中旬起，杭州多家銀行暫停個人房貸發(fā)放，理由是當(dāng)月貸款額度早已用完。
2010年，苦等了一兩個月后剛剛開閘的房貸發(fā)放又關(guān)上了大門。1月上旬，杭州各家銀行重新開始發(fā)放個人房貸�？墒牵陨现芷�，這一“閘門”再度關(guān)閉。
每年開年一般都是銀行放貸最寬裕的時候，今年這一不尋常的舉動讓2010年樓市走向變得更加撲朔迷離。
四大國有銀行全面停止放貸
“對不起，從現(xiàn)在開始，個人按揭貸款可以受理，但放款要等到2月1日。”昨天，記者以購房者身份咨詢工行某支行，該支行房貸部工作人員說。
而建行可能是四大國有銀行中停止放貸反應(yīng)最為迅速的一家�！白�1月中旬起，建行的放款系統(tǒng)便已關(guān)閉，何時放款尚不確定�！苯ㄐ心持蟹抠J部工作人員如此答復(fù)。“其實，自去年底開始，建行就開始防范風(fēng)險，基本不放貸了�！焙贾菽炽y行人士如此評價。
農(nóng)業(yè)銀行工作人員的答復(fù)也如此。自1月中旬起，任何一筆按揭貸款申請都要等到2月份才放款。而中國銀行也全面停止個人房貸發(fā)放。
目前，這一停貸風(fēng)自國有銀行開始向股份制商業(yè)銀行蔓延�！拔覀兊念~度已經(jīng)用完，現(xiàn)在，我們正在和上級重新核定房貸額度。”招商銀行杭州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
業(yè)內(nèi)預(yù)測或?qū)⒓酉?/strong>
在談到房貸何時恢復(fù)正常時，多家銀行房貸部負(fù)責(zé)人都表示，1月份額度用完，2月份立即恢復(fù)。但問題是，停貸的原因真有銀行人士所說的那么簡單嗎？
據(jù)停貸銀行方解釋，支行的貸款額度一般是根據(jù)現(xiàn)有額度來確定的，不過這種說法似乎有漏洞�！懊考毅y行2010年的放貸額度要等春節(jié)前才能確定，現(xiàn)在哪來的額度？”某股份制銀行房貸負(fù)責(zé)人認(rèn)為這種解釋并不具備說服力。
他認(rèn)為，銀行的這一舉動是前段時間準(zhǔn)備金率上調(diào)之后的銀根收緊行為。此外，他還表示，同行們都在預(yù)測，等一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出臺后，加息政策很可能會出臺，而且首套住宅即使140平方米以下恐怕也很難再享受到7折的利率。
樓市走向微妙
銀行的突然停貸也讓一些購房者措手不及�！斑@次銀行雖然停貸了，但還是受理了我的貸款申請，不過，工作人員表示，現(xiàn)在受理的單子基準(zhǔn)利率和折扣都要等放款時才能確定。”前段時間剛買了首套住宅的顧女士十分擔(dān)心，7折利率會否成為過去式，而自己會不會趕不上這趟“末班車”。
“一直傳聞可能加息，如果進(jìn)入加息周期，樓市的信心和購買力都可能受影響�！币晃婚_發(fā)商擔(dān)心地表示，目前銀行的停貸將加劇購房者的觀望。
事實上，開發(fā)商的推盤速度已明顯放緩�！白罱某山恢髁Τ贁�(shù)品牌樓盤外，很多是無名開發(fā)商的中低價樓盤，很多開發(fā)商都想等到3月份再做推廣�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士說。從目前來看，2月份，杭州主城區(qū)預(yù)計將推出房源的樓盤只有4個，盡管有春節(jié)的因素，但這么少的推盤量也反映出開發(fā)商對后市的難以把握。
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