元旦后，二手房交易量下滑明顯。從數(shù)據(jù)方面看，元旦假期后首周日均成交不足400套，較去年年底成交高峰相比，下滑幅度接近60%。據(jù)此有人認為二手房市場將進入觀望期并在調(diào)控政策影響下持續(xù)較長時間的低迷狀態(tài)。

　　中易安市場總監(jiān)徐東華日前接受本報記者采訪時表示，1月份直至春節(jié)階段，在歷年看來都是二手房的傳統(tǒng)淡季，而且受到去年年末集中過戶搶搭營業(yè)稅末班車心態(tài)的影響，也透支了年初的部分交易量，現(xiàn)階段網(wǎng)上簽約數(shù)字的下降并不足以說明市場的總體走勢。

　　當(dāng)然，去末今初新政迭出也使一部分消費者重回觀望情緒，“逢出調(diào)控必觀望”的氣氛也是存在的，綜合考慮到現(xiàn)階段調(diào)控政策總體尚屬溫和，以及2010年新盤釋放量有限等因素影響，徐東華認為，2010年全年度二手房市場依舊會保持較為活躍的成交態(tài)勢。

　　與此同時，雖然有關(guān)信貸的政策頻頻出臺，但是對于房貸釋放出的信號還是可以看出“溫和”的一面。

　　徐東華告訴記者，一方面，央行19個月以來第一次提高存款準備金，調(diào)整之后，大型金融機構(gòu)執(zhí)行16%的準備金率水平，中小金融機構(gòu)執(zhí)行14%的水平。根據(jù)最新的存款數(shù)據(jù)計算，此次上調(diào)存款準備金率可以一次凍結(jié)約3000億元資金。這勢必對于信貸規(guī)模造成影響，尤其是對于一些倚重于房貸業(yè)務(wù)的中小股份制銀行的影響會比較大。

　　但是另一方面，對于首套房貸的寬松政策依舊在延續(xù)，二套房貸政策也只是強調(diào)“首付四成必須遵守”，甚至對傳言中的“二套房貸首付提高至五成”的消息金融監(jiān)管部門都出面予以辟謠，可見相當(dāng)一段時期內(nèi)，進一步收緊購房按揭貸款的政策還是不會有變化的。

　　在當(dāng)前房價水平下，按揭已經(jīng)成為剛性需求購房人不得不采用的一種購房支付方式，如果房貸收緊幅度加大，在打擊投機性購房的同時，首先會對自住型消費需求帶來巨大影響。所以，徐東華表示，對于房地產(chǎn)信貸層面的調(diào)控，勢必兼顧自住需求與投資投機需求之間的差別，以當(dāng)前的信貸調(diào)控步調(diào)來看，“溫和”還是主基調(diào)。