昨天，有媒體報道稱，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準(zhǔn)利率或者更高。記者隨后在南京采訪獲悉，本市多家銀行也已悄然提高房貸利率，不僅如此，二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)也日益嚴(yán)格。

　　二套房界定更加嚴(yán)格

　　市民鄭小姐近日向一家大型國有銀行咨詢房貸事宜時被告知：因?yàn)樗�名下已有一套和家人共有的住房，雖然當(dāng)時只貸過公積金，而且已經(jīng)全部還清，但再次購房仍要被視為二次購房。

　　記者從我市多家銀行了解到，新年伊始，各家銀行對二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)都日趨嚴(yán)格。

　　一商業(yè)銀行人士告訴記者，以前多數(shù)銀行操作房貸業(yè)務(wù)時，大多先從央行的征信系統(tǒng)里查詢個人信息，如果查到購房者有過商業(yè)貸款記錄，且尚未還清的，才會被界定為二次購房。該人士說，此前由于公積金中心一直未與央行的征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，所以只要沒貸過商業(yè)貸款的，不管曾用公積金貸款買過幾套房子，都會被商業(yè)銀行認(rèn)定為購買的是首套住房。

　　“但現(xiàn)在不同了，上級部門已經(jīng)明確要求，只要查到購房者曾有過房貸記錄，不管是公積金還是商貸，不管貸款是否已經(jīng)還清，一律界定為二次購房�！痹撊耸空f，此外，銀行還會通過多種渠道，比如房產(chǎn)局、其他銀行還款記錄信息等，查詢購房記錄。

　　房貸利率悄然上浮

　　二套房貸的利率也在年后悄然提升。

　　2008年和2009年，很多購房者都享受到了7折利率的優(yōu)惠。進(jìn)入2010年，多家銀行都提高了房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。比如中行、交行、建行、工行、民生等銀行都已悄然將二套房貸款利率提高到了8.5折甚至基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)商業(yè)銀行還在對部分優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行更加優(yōu)惠的二套房利率。

　　“現(xiàn)在不要說二套房了，首套房要想拿到7折貸款利率都不可能。”南京一家銀行的相關(guān)人士透露，近期該行針對首次購房者執(zhí)行的貸款利率，統(tǒng)統(tǒng)高于7折，至于二套房，總體執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)就更高。

　　多家銀行相關(guān)人士還認(rèn)為，在嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于二套房首付不低于40%規(guī)定的基礎(chǔ)上，未來不排除有繼續(xù)上浮的可能。

　　已享受7折房貸利率當(dāng)無需更改

　　從2008年年底至2009年年初，不少銀行推行了存量房貸可享受利率7折的優(yōu)惠辦法，不少此前辦理房貸的購房者爭相申請，并成功享受到了7折優(yōu)惠。眼下，各家銀行紛紛提高房貸利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，不少此前成功申請7折貸的購房者心里犯了嘀咕：已經(jīng)到手的優(yōu)惠會不會隨著政策的變化被“收回”？

　　南京一大型國有銀行個貸部人士認(rèn)為，更改的可能性不大，購房者不必為此過于擔(dān)心。因?yàn)槔�率的調(diào)整是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，在很多政策尚未明朗之前，銀行不會輕易做出這樣的決定。