房價節(jié)節(jié)攀升

　　據(jù)佛山市建設(shè)局的統(tǒng)計數(shù)字，去年三水新建住宅銷售中，不含別墅、高檔公寓、經(jīng)濟適用房的住宅平均成交價格為3836.02元/㎡，目前三水西南城區(qū)新開盤的樓盤每平方米均價都在5000元以上，部分樓盤最高甚至叫出7000元每平方米的高價。

　　“蝸居族“左盼右盼，終于等來國家又一打擊炒房賣家的重錘舉措，近日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡稱“國十一條”)，通知要求嚴格二套住房購房貸款管理，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于40%，此舉將抑制投資投機性購房需求�！庇腥苏J為國十一條的出臺，會給樓市帶來折點，房價因此“被下降”，但三水網(wǎng)友對此舉卻顯得不太樂觀，認為房價下跌的可能性不高。

　　網(wǎng)友suki認為，房價會小降，但短期內(nèi)暴跌似乎不可能。網(wǎng)友“披著橘皮的橙”則也認同以上說法，“首先，房價本身就好高，不是你我這種三、四千元收入的人能夠負擔(dān)得起，買2套房本來就像是天方夜譚，買得起2套房的人，都是高收入的人，俾4成首付對他們來說不成問題啦，可能影響比較大的是努力向財富挺進的中產(chǎn)階層�！�

　　網(wǎng)友dong2829建議不僅要提高首付比例，還要提高限售年限，可能效果會更好。比如首付50%不受限制，首付40%兩年內(nèi)不得交易，首付30%五年內(nèi)不得交易……那樣真正需要的也不會因提高首付而無法購房。

　　網(wǎng)友：

　　還應(yīng)提高限售年限

　　佛山社會經(jīng)濟發(fā)展研究所所長趙起超：

　　現(xiàn)在不是出手的好時機

　　這個政策的目的是為了遏制房價暴漲而不是讓房價暴跌，目的是想讓樓市平穩(wěn)發(fā)展，回復(fù)合理的狀態(tài)。判斷未來房市上漲還是下跌，要考慮以下因素，一是房子的價格與房子的價值是否偏離，從目前來說，房子的價格與其價值背離太遠，房價可能下跌；二是要看市民是否有足夠的消費力支持這個高價格；三是心理預(yù)期問題，大家都覺得房價會下跌，大家都不買，都持觀望態(tài)度，造成有價無市，價格也會下跌；四要判斷國內(nèi)外經(jīng)濟發(fā)展形勢，如果國際上預(yù)期發(fā)生通貨膨脹的潛在可能，大家為了保值都會投資到房子上，房價會上漲，如果不發(fā)生就沒有上漲的理由，建議真正想買房的市民，觀望國內(nèi)外經(jīng)濟形勢才決定是否出手，最好持慎重態(tài)度。

　　vs專家觀點

　　中山大學(xué)嶺南學(xué)院財政稅務(wù)系主任林江：

　　房子早買早著

　　未來的房價還有上漲的空間，現(xiàn)在房市是投資需求大，在可預(yù)見的將來，這種需求不會減弱，這次出臺的舉措相當(dāng)于對這種投資者潑了冷水，但因為不會對其資金鏈條造成沖擊，所以實質(zhì)性影響不大。即使影響，也是中小型的房地產(chǎn)商受影響，銀行不會減少對大型房地產(chǎn)商的貸款，提高的比例對他們來說，數(shù)額也不大，可能造成的后果是，大型房地產(chǎn)商壟斷市場，這樣的話房價更加不可能下降，因此建議自住置業(yè)的市民早買早著。 （文/記者龐曉茗、王鵬）