昨日，福州市公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》，自2010年1月1日起，職工申請住房公積金貸款的，首付款比例由不得低于兩成，提高到不得低于房價總額的30%，這意味著福州市公積金首付比例恢復到2008年11月1日前。

　　貸款年限繼續(xù)延長

　　根據(jù)《通知》，福州公積金將繼續(xù)實行“放寬提取條件”政策，住房公積金貸款人購房時可提取本人配偶及同在一戶的貸款人本人父母、子女等直系親屬的住房公積金用于購買普通商品住房的政策繼續(xù)實行。同時，繼續(xù)實行“延長貸款年限”政策，住房公積金貸款年限原則上控制在借款人法定離退休年限順延5年內(nèi)，最長不超過30年；二手房貸款年限與房齡合計不超過30年。

　　此外，全面實行“同城通貸”政策，凡在福州住房公積金管理中心和八縣(市)住房公積金管理部繳存住房公積金的職工，在購買福州市行政管轄區(qū)域范圍內(nèi)的自住住房時，均可向購房所在地的住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

　　將增加樓市觀望心理

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過去年樓市火爆，公積金放貸首付比例恢復到三成實屬意料之中的事情。但是，這一政策勢必對購房者心理產(chǎn)生一定的影響，或增加觀望情緒。

　　“今年來，房產(chǎn)交易優(yōu)惠收窄后，交易量已經(jīng)明顯下滑了。”一位房地產(chǎn)中介人士告訴記者。據(jù)了解，在福州房地產(chǎn)登記交易中心，與年前辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的人數(shù)相比，近幾天來辦理手續(xù)的明顯減少，“至少少了五成，交易大廳變冷清了許多”。

　　而眾澤房產(chǎn)負責后期的相關人士告訴記者，他們更擔心的是福州公積金貸款僅僅是一個信號，銀行貸款政策也會調(diào)整。

　　據(jù)介紹，各大銀行中介目前尚未收到銀行調(diào)整房貸首付比例的通知。但是，很多購房者都選擇“公積金+商業(yè)貸款”的組合房貸，那么一套首次購房的房產(chǎn)貸款時，這個首付比例是執(zhí)行商業(yè)貸款的兩成，還是執(zhí)行公積金的貸款的三成，就成了疑惑。而業(yè)內(nèi)揣測，商貸很可能會被要求執(zhí)行首付不得低于三成，這將對市場產(chǎn)生一定的影響。

　　二套房貸新政可能發(fā)布

　　房產(chǎn)資深人士王劍超認為，公積金比例的回調(diào)，這只是地方性法規(guī)，目前還無法認定是央行調(diào)整的信號，央行后續(xù)政策是否會進行一定的調(diào)整，還有待進一步觀察。業(yè)內(nèi)人士認為，有關部門正在清理不符合調(diào)控要求的地方性房地產(chǎn)政策，公積金首付比例回調(diào)是必然的。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，近日來住建部嚴控二套房貸，抑制投資投機性購房、國土部打擊囤地等消息密集發(fā)布，但是具體細則未出臺，這給市場留下了巨大的想象空間。業(yè)內(nèi)分析，根據(jù)市場的情況，二套房貸政策的細則很可能會相繼發(fā)布，以打擊投資性購房。