日前有媒體報(bào)道稱相關(guān)部門已制定調(diào)控政策,其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率,而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%。雖然該消息經(jīng)過(guò)多方求證未獲證實(shí),但二套房貸收緊的預(yù)期還是對(duì)市場(chǎng)心理層面產(chǎn)生了很大的影響,不少專家和機(jī)構(gòu)均建議投資者短期應(yīng)維持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　首付提至50%未獲證實(shí)

　　昨日,針對(duì)“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞,記者多方求證。包括四大行和交行、招行、深發(fā)展、廣發(fā)在內(nèi)的各大銀行相關(guān)信貸部負(fù)責(zé)人均已表示沒(méi)有收到這樣的通知,也沒(méi)有聽說(shuō)此消息,目前仍嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行二套房貸利率。此外,央行相關(guān)負(fù)責(zé)人也向媒體表示,不是央行發(fā)布的消息,對(duì)此不予評(píng)論。上海、廣東銀監(jiān)局也表示沒(méi)有收到相關(guān)的通知。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為,中央既然明確要支持改善性的購(gòu)房需求,那就不會(huì)輕易收緊二套房貸的優(yōu)惠�！安顒e化的信貸政策”應(yīng)該主要針對(duì)的是多套購(gòu)房者,不排除提高首付和上浮利率的可能,具體如何區(qū)分改善性需求和投資投機(jī)行為,還有待具體細(xì)則出臺(tái)。

　　當(dāng)然,雖然該消息未被證實(shí),其實(shí)也是空穴來(lái)風(fēng)。12月14日發(fā)布的“國(guó)四條”當(dāng)中,就有“繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi),抑制投資投機(jī)性購(gòu)房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度,切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)”的表述。市場(chǎng)廣泛將“差別化的信貸政策”解讀為二套房貸政策即將收緊的信號(hào)。

　　此外,近半個(gè)月來(lái)政策調(diào)整頻密,二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議高調(diào)討論遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,開發(fā)商拿地的首付也將提高到50%以上。按照中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段,加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控”的表述,除了已出的政策,中央手中剩下能夠出臺(tái)的、能對(duì)樓市調(diào)控起到關(guān)鍵作用的政策主要還剩下二套房貸政策和物業(yè)稅。黎文江表示,物業(yè)稅相當(dāng)于懸在樓市頭上的一把“達(dá)摩克利斯之劍”,而且物業(yè)稅的出臺(tái)可能會(huì)對(duì)樓市造成很大的利空,中央不會(huì)輕易祭出。因此當(dāng)現(xiàn)有的調(diào)控政策不能起到理想的作用時(shí),中央就很可能會(huì)動(dòng)用到二套房貸政策。

　　樓市股市均受影響

　　正如一位業(yè)內(nèi)人士所說(shuō):“二套房貸政策應(yīng)該會(huì)逐漸收緊,至于什么時(shí)候會(huì)動(dòng)作,目前還不得而知”。這種預(yù)期也對(duì)市場(chǎng)心理層面產(chǎn)生了很大的影響。

　　多份報(bào)告顯示,跟前段時(shí)間由于擔(dān)心優(yōu)惠政策取消而集中成交的情況相比,上周過(guò)半城市成交量已開始出現(xiàn)下跌。在中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市中,樓市成交面積環(huán)比上升的城市有13個(gè),未達(dá)總城市數(shù)量的一半。在成交面積環(huán)比下跌的19個(gè)城市中,舟山、哈爾濱環(huán)比跌幅超過(guò)30%,北京跌幅也達(dá)到24.27%,杭州環(huán)比跌幅20.62%,上海、成都、重慶跌幅均在10%以內(nèi)。中銀國(guó)際報(bào)告也顯示,在其監(jiān)測(cè)的13個(gè)二、三線城市中,有8個(gè)城市成交量下跌。

　　這種影響在股市更加明顯。自從12月份以來(lái),由于調(diào)控政策的密集出臺(tái),地產(chǎn)板塊經(jīng)歷了10天的大跌。數(shù)據(jù)顯示,自從12月初到目前,地產(chǎn)板塊的整體區(qū)間跌幅已經(jīng)達(dá)到14.24%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同期上證指數(shù)4.53%的下跌幅度。昨日,經(jīng)過(guò)周一的小幅反彈后,受“二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例明年將提高到50%”的傳聞?dòng)绊?地產(chǎn)板塊昨日又領(lǐng)跌大盤。截止收盤,地產(chǎn)股整體下跌4.16%,在23個(gè)子行業(yè)中跌幅僅次于有色金屬和采掘業(yè)。

　　某券商分析人士坦言,雖然對(duì)于過(guò)高的房?jī)r(jià)上漲速度,分析師們對(duì)于政策出臺(tái)早有準(zhǔn)備,但是近期政策出臺(tái)的節(jié)奏和力度還是超出了此前的預(yù)期。針對(duì)這種政策調(diào)控的不確定性,不少專家和機(jī)構(gòu)均建議投資者短期應(yīng)維持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　不過(guò),有業(yè)內(nèi)人士表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確將保持宏觀政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性,并支持居民自住和改善性購(gòu)房需求,因此相信近期調(diào)控仍將處于“微調(diào)”階段。