二套房首付提至五成？此消息一經(jīng)爆出即引來高度關(guān)注，記者昨日在包括工行、建行、招行、民生等銀行間調(diào)查顯示，首付五成并非“官方通知”，而是部分銀行在實際操作中根據(jù)申請人的資信狀況做出的調(diào)整。

　　提至五成不是官方表態(tài)

　　針對北京、上海等地二套房首付將提高到50%的報道，央行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天表示，這不是央行發(fā)布的消息，對此不予評論，上海銀監(jiān)局亦稱不知情。記者昨日在滬上銀行間了解到，各大銀行也均未收到二套房首付提高的通知，這意味著五成首付并非對所有申請人一刀切。

　　工行、建行、招行、民生等銀行均表示沒有收到任何政策調(diào)整的通知。民生銀行對此表示：“年底央行與銀監(jiān)會已經(jīng)多次要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，所以我們的貸款政策肯定會在央行的要求內(nèi)。至于二套房貸款首付比例提高至50%還沒有聽說。 ”招行稱，目前嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付最低四成，利率則按央行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并且目前沒有接到有關(guān)房貸首付比例要上調(diào)的通知。

　　在建行，的確有部分二套房的申請人首付須達五成的案例，但這是針對半年內(nèi)有3批商業(yè)住房貸款申請的人士，在對其首付比例提至五成的同時，房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.5倍。

　　海通證券金融行業(yè)分析師佘閔華分析，二套房首付比例擬提高至五成還沒正式發(fā)文，原來就規(guī)定40%，如果上調(diào)到50%對房地產(chǎn)是有不小沖擊，要看銀行執(zhí)行情況如何。

　　進入年底，滬上房價又經(jīng)一輪上漲，對于各商業(yè)銀行來說，房貸依然是目前最優(yōu)良的利率。所以僅出臺統(tǒng)一的提升貸款成數(shù)的政策很難抑制投資，而且會在一定程度上打壓市場上改善性住房的購買積極性，美聯(lián)物業(yè)市場研究部預(yù)計，即使出臺提高首付的政策也會伴隨著如何認(rèn)定的細(xì)則。

　　市場對房貸變動過于敏感

　　“由于二套房貸利率牽動人心，故一有風(fēng)吹草動就引起各界熱議�！币粐�有大銀行信貸部資深人士對這場 “傳聞”分析，事實上在不破政策上限的情況下，銀行在擬定對申請人可享受的利率時，本來就擁有獨立的判斷審核權(quán)，因此對部分擁有多套房的申請人提出首付五成甚至六成的要求都是合理的。但由于市場對此過于敏感，故一有個案出現(xiàn)，就把其擴為普遍現(xiàn)象，這是不確切的。

　　不過雖然執(zhí)行起來二套房貸的優(yōu)惠利率因人而異，但明年二套房貸申請趨緊已是大勢。此前的國務(wù)院常務(wù)會議強調(diào)，抑制投資投機性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的方式。而所謂“差別化信貸政策”，在業(yè)內(nèi)人士看來實際上指的就是二套房貸政策。

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，此前央行、銀監(jiān)會制定的二套房信貸政策今后很有可能會被嚴(yán)格執(zhí)行。 “現(xiàn)在監(jiān)管部門要求，一旦存在界定不清的情況，一律從嚴(yán)執(zhí)行。 ”一銀行業(yè)內(nèi)人士表態(tài)。

    記者 崔燁