針對(duì)昨天網(wǎng)上盛傳“二套房貸首付提至五成”，央行和銀監(jiān)部門均表示沒(méi)有對(duì)外發(fā)布該信息，銀行方面也都沒(méi)有接到相關(guān)文件通知。但滬上各大銀行均表示，明年一定會(huì)更加嚴(yán)格地執(zhí)行第二套房的房貸政策。

　　目前仍為首付四成

　　昨天有媒體報(bào)道，“相關(guān)部門已制定調(diào)控政策，將二套房及多套房的商業(yè)貸款首付比例提高至50%”，由于政府最近對(duì)高燒不退的樓市頻頻出招，因此這條消息一出引起市場(chǎng)普遍關(guān)注。12月9日，中央政府推出若干政策措施，其中規(guī)定：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年；14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了“國(guó)四條”遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房；17日財(cái)政部等五部委出手打擊開發(fā)商囤地，將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。12月18日，住建部部長(zhǎng)姜偉新公開表示，在繼續(xù)支持居民自住和改善性住房消費(fèi)的同時(shí)，更加嚴(yán)格二套房信貸管理，嚴(yán)格二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房。

　　針對(duì)傳聞，權(quán)威部門都沒(méi)有予以回應(yīng)。按照央行與銀監(jiān)會(huì)之前發(fā)布的規(guī)定，各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款首付款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　二套房貸優(yōu)惠不再

　　雖然“二套房貸”政策的變化沒(méi)有得到官方證實(shí)，但各家銀行也不再對(duì)二套房貸優(yōu)惠“擦邊球”有積極性。事實(shí)上銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)“三令五申”地要求銀行要嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的二套房貸政策，特別是首付至少四成的條件絕不能放松。因?yàn)檫@不僅是執(zhí)行國(guó)家規(guī)定，也是出于銀行本身控制風(fēng)險(xiǎn)的要求。

　　工行上海市分行工作人員表示，貸款購(gòu)買第二套住房，如果超過(guò)人均居住面積的要求，不能享受任何優(yōu)惠。市建行有關(guān)人士表示，根據(jù)央行個(gè)人信貸的數(shù)據(jù)顯示，客戶若有2筆未償還的商業(yè)性住房貸款，其房貸首付款必須四成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；而半年內(nèi)有3筆商業(yè)性住房貸款申請(qǐng)的話，其房貸首付款比例將為50%，利率是基準(zhǔn)的1.5倍。也有銀行人士透露，在年底之前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。