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中立:
本地金融機構(gòu)淡定面對
面對房貸優(yōu)惠政策風(fēng)聲四起,本地金融機構(gòu)表現(xiàn)淡定。
與工行、建行暗自調(diào)整7折優(yōu)惠,抬高首付不同,某私有銀行武漢支行目前仍為首次置業(yè)者開綠燈!霸跊]有收到正式要求收緊房貸的通知前,仍會執(zhí)行優(yōu)惠政策。”該銀行人士透露,“個人房貸占本行營業(yè)額的30%,屬大頭,現(xiàn)在仍盡可能地多放房貸,擴充客源!
問及如優(yōu)惠政策對銀行的影響時,該人士表示,影響有,但不會太大。
該人士說,“優(yōu)惠政策離場,客源將隨之減少,但同時利潤會增加。兩者會重新平衡,對銀行而言,損失不會很大。”
國有銀行,則更為審慎。
中國銀行武漢支行對待個人房貸亦維持優(yōu)惠政策,但審批流程相較三季度更嚴。“為防止倒賬,會對申請者的個人資料逐條核實。任意一條不滿足標準,房貸就有可能批不下來!痹撝腥耸客嘎。
樂觀:
地產(chǎn)企業(yè)走自己的路
房貸優(yōu)惠政策欲走還留,本地房價,卻未見絲毫松動。
來自中國指數(shù)研究院華中分院的數(shù)據(jù),11月第二周,全市商品房成交均價環(huán)比小幅下降,但因為本周成交大多集中在關(guān)山、東西湖等非中心城區(qū),因此,武漢房價實質(zhì)上在上漲。
光谷某樓盤計劃在本月底面市,據(jù)透露,價格將每平方米上調(diào)200元/平方米左右。金銀湖的多數(shù)樓盤,也在醞釀將房價小幅上調(diào)。即便如此,據(jù)此兩個板塊的地產(chǎn)開發(fā)商透露,所推產(chǎn)品仍供不應(yīng)求。
對于中心城區(qū)樓盤,賺得盆滿缽滿時,更不會因為房貸優(yōu)惠政策的或?qū)㈦x場,亂了陣腳。某中心城區(qū)樓盤人員表示,“我們已開始著手明年的營銷計劃,無意因為房貸政策而改變什么!
憂心:
購房者有些熬不住了
小張趕在10月底,購置了關(guān)山片區(qū)的一處住宅。
“目前武漢房價沒有任何讓步的跡象,多數(shù)樓盤在認籌期,象征性的給出1萬抵2萬的優(yōu)惠,優(yōu)惠幅度能達到2萬元的,就算是大讓利了。”小張對記者說,“給出的優(yōu)惠,遠遠比不上房價上漲帶來的總價攀升!
更讓小張憂心的是,房貸政策優(yōu)惠或?qū)㈦x場、國有銀行紛紛收緊個人房貸的消息陣陣!叭缡チ7折優(yōu)惠,購房成本又要增加幾萬,對于工薪階層而言,意味著雪上加霜,F(xiàn)在不買,就真買不起了。”小張說。
與房貸優(yōu)惠或?qū)㈦x場的消息頻頻傳來,眼下,越來越多的購房者開始有些熬不住了。
某本土網(wǎng)站近日放出置業(yè)調(diào)查,問及會否因為擔(dān)心個人房貸收緊而在年底前置業(yè)時,35%的購房者表示十分擔(dān)憂。而在2周前的一次類似調(diào)查中,該比例僅為14%。
抱著能省一筆是一筆的心態(tài),剛性需求置業(yè)者批量入市,囿于總價,其置業(yè)區(qū)域多為非中心城區(qū)。來自億房網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù),11月1—2周,全市非中心城區(qū)樓盤的銷售占比大幅提升。(記者胡毅)
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