-官方聲音

　　沒(méi)變，政策沒(méi)變！

　　這邊，老百姓明顯感覺(jué)到享受房貸優(yōu)惠難了、門檻高了；但那邊，無(wú)論是傳聞中收緊了房貸政策的銀行，還是監(jiān)管部門，最近都在媒體上公開(kāi)聲稱“房貸政策沒(méi)有變化，優(yōu)惠房貸沒(méi)有收緊”。

　　招商銀行總行曾經(jīng)發(fā)出過(guò)澄清聲明，指近期該行在個(gè)人住房貸款的首付比例、利率等方面的政策并未進(jìn)行調(diào)整，仍將繼續(xù)執(zhí)行人民銀行和銀監(jiān)會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款的相關(guān)規(guī)定。同時(shí),總行要求各分行在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)要繼續(xù)按照總行相關(guān)要求執(zhí)行。不過(guò)，招行聲明仍為房貸收緊留下“空間”,稱由于貸款還要考慮借款人的實(shí)際條件，具體情況請(qǐng)咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

　　建設(shè)銀行方面也稱，該行只是根據(jù)客戶不同的風(fēng)險(xiǎn)情況，考慮首付款比例、信用等因素，進(jìn)一步細(xì)化房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)利率執(zhí)行的差別化。建行始終積極支持居民住房消費(fèi)，對(duì)居民購(gòu)買普通自住房的貸款需求，在貸款利率和首付款比例等方面仍會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。

　　對(duì)于近日市場(chǎng)上收緊房貸的傳聞，銀監(jiān)會(huì)副主席蔣定之則表示，銀監(jiān)會(huì)關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也重申，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于普通居民購(gòu)置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付，低利率；而對(duì)于購(gòu)買帶有投資和投機(jī)性的二套以上的住房，完全實(shí)行市場(chǎng)利率，首付提高到四成以上。

　　-開(kāi)發(fā)商說(shuō)

　　別怕，年年如此！

　　“房貸近期肯定是在收緊了。”河西一家樓盤的銷售總監(jiān)表示，但是他們調(diào)查買房人發(fā)現(xiàn)，這些買房的群體很多都屬于二次以上的買房人，投資的成分很明顯，即使銀行規(guī)定“還清貸款之后再貸也屬于二套房貸”，可一些買房人并不是顯得太在乎，即便現(xiàn)在很多銀行貸款利率上浮10%，也并未影響到這些人買房。

　　而多家樓盤也坦稱：現(xiàn)在買房人買房，并不太計(jì)較貸款利率，更多的是想買就買了，剛性需求的買房人基本已經(jīng)被擠出市場(chǎng)。有開(kāi)發(fā)商更是斷言：“現(xiàn)在50%以上是投資性需求的買房人，還有部分就是改善性需求的，都認(rèn)為房?jī)r(jià)還要再漲。”

　　世茂濱江銷售經(jīng)理王震宇認(rèn)為，從他們賣房子的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每年從11月份開(kāi)始，因?yàn)殂y行當(dāng)年的指標(biāo)任務(wù)已經(jīng)完成，貸款額度自然要收縮；等到明年新指標(biāo)下來(lái)了，各家銀行“開(kāi)始搶生意”，房貸限制條件自然也就少了，而放款速度也會(huì)加快。“因此，現(xiàn)在房貸收緊，沒(méi)什么值得多想的，只是一個(gè)常規(guī)做法而已�！蓖跽鹩钊绱苏J(rèn)為。

　　另一家開(kāi)發(fā)商則透露說(shuō)，他們樓盤合作的一家銀行在今年6月份的時(shí)候，已經(jīng)將當(dāng)年50億元的資金任務(wù)量全部放完。總行緊急將當(dāng)年的放款額度調(diào)整到80億元，但到了10月份，多出的30億元又放光了，這時(shí)候想貸款的客戶就又要等了。所以，銀行在對(duì)客戶的挑選上，就以控制風(fēng)險(xiǎn)的名義來(lái)縮減貸款優(yōu)惠。

　　真相探究

　　明松暗緊

　　內(nèi)有門道

　　為什么最近關(guān)于房貸收緊的傳聞層出不窮，而來(lái)自基層和官方的說(shuō)法卻又不一致呢？這種“明松暗緊”的房貸亂象，到底是什么原因造成的？

　　“因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)敏感行業(yè)，關(guān)系著國(guó)計(jì)民生，在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)起到拉動(dòng)內(nèi)需、增加消費(fèi)的作用�！弊蛉战邮苡浾卟稍L的一位不愿透露身份的業(yè)內(nèi)人士稱，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的一系列優(yōu)惠政策是否延續(xù)到明年、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么態(tài)度，現(xiàn)在還沒(méi)有明確的定論，所以現(xiàn)在哪家銀行直接出來(lái)說(shuō)收緊房貸都不合適。而銀行也很“鬼”：就算實(shí)際操作中收緊房貸政策，也只是口頭通知，不敢發(fā)書面文件。如今，之所以在形勢(shì)未明的情況下，各家銀行紛紛收緊了房貸優(yōu)惠，記者通過(guò)多方采訪，總結(jié)出以下幾方面原因：

　　一是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)�！敖衲攴康禺a(chǎn)市場(chǎng)漲得很快，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)初現(xiàn)。而且在貸款買房的人群中，投資的、非理性的占絕大多數(shù)，真正的剛性需求小。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，銀行出于控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的需要，紛紛要求提高貸款首付成數(shù)，尤其是對(duì)于面積大的房子、高檔房。

　　二是為了增加銀行利潤(rùn)�！艾F(xiàn)在首套房5年期以上貸款利率打7折，只有4.158%，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，沒(méi)有什么利潤(rùn)可言，甚至虧損。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，將優(yōu)惠折扣從7折變成8折，甚至再上浮，對(duì)增加銀行收益來(lái)說(shuō)肯定是件好事。

　　三是貸款規(guī)模限制�！艾F(xiàn)在各家銀行都已經(jīng)完成了今年的放貸任務(wù)，很多銀行今年的貸款額度已經(jīng)用完了，所以放慢了貸款節(jié)奏。”