臨近年底，一些準(zhǔn)購(gòu)房者擔(dān)心房貸優(yōu)惠政策明年取消，紛紛加緊購(gòu)房步伐，希望趕上末班車(chē)。但理財(cái)專家提醒，沖動(dòng)購(gòu)房可能因小失大，買(mǎi)下階段性高價(jià)房或是自己不太滿意的房子。

　　盡管還存在變數(shù)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，一系列針對(duì)首次購(gòu)房者的優(yōu)惠政策明年基本不會(huì)取消。對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，唯一可能變化的是公積金貸款額度，家庭最高貸款額是否會(huì)從80萬(wàn)元降回60萬(wàn)元。實(shí)際上，目前商業(yè)性貸款最優(yōu)惠利率(4.16%)和公積金貸款利率(3.87%)的利差僅為0.29%，以20萬(wàn)元20年期計(jì)算，總的利息差額僅為7291元。

　　影響較大的是二套房的購(gòu)房者。如果不能享受7折優(yōu)惠利率，而要承擔(dān)1.1倍利率。以60萬(wàn)元貸款20年期計(jì)算，兩者相差近20萬(wàn)元。銀行業(yè)內(nèi)人士大多表示，明年二套房全面實(shí)行1.1倍利率的可能性不大，因?yàn)檫@樣就等于將貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者擋在銀行門(mén)外。某商業(yè)銀行房貸專家鐘女士表示，明年房地產(chǎn)優(yōu)惠政策如果真的取消，一季度市場(chǎng)就可能出現(xiàn)波動(dòng)，購(gòu)房者還價(jià)的余地增大，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)更理性。

　　房貸專家還為購(gòu)房者支招，化解可能增加的利息負(fù)擔(dān)。比如，首次購(gòu)房的公積金貸款如果沒(méi)有還清，再次購(gòu)房前最好能提前一段時(shí)間結(jié)清公積金貸款，這是因?yàn)楣�積金貸款利率不受套數(shù)影響，而且目前公積金貸款的額度也比較高。