隨著信貸收緊，很多購(gòu)房者為了趕上年末優(yōu)惠的末班車，紛紛選擇年底購(gòu)房，造成一波購(gòu)房熱潮；另一方面，隨著優(yōu)惠房貸政策的取消，明年貸款買房的門檻將會(huì)上升，勢(shì)必阻止一部分購(gòu)房者購(gòu)房。

　　一位中介人士分析，從萬科等開發(fā)商剛公布的前三季度財(cái)務(wù)報(bào)表來看，他們已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，由于銷售旺盛帶來大量資金回流，寬松貨幣政策使得企業(yè)融資順暢，因此短期內(nèi)開發(fā)企業(yè)集體降價(jià)的可能性微乎其微。

　　另外，投資型、改善性需求也在很大程度上影響市場(chǎng)。今年三四月份行情突然變暖，但這種不正常行情難以持久，5、6月投資性需求進(jìn)場(chǎng)，到年底開始謹(jǐn)慎，表現(xiàn)在全國(guó)一線城市漲幅趨緩，10月整個(gè)市場(chǎng)交易平平，交易量和交易價(jià)格均出現(xiàn)滯漲。市場(chǎng)猶如一輛高速行駛的汽車，即使停止下來也會(huì)有一定的慣性向前，而不會(huì)立馬停止。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組發(fā)布的報(bào)告顯示，當(dāng)前“救市14條”年底到期，稅費(fèi)優(yōu)惠取消的消息已成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，加之二套房貸的收緊傳聞越傳越盛，這都在一定程度上影響著購(gòu)房者的心理預(yù)期。從前期市場(chǎng)帶看量來看，關(guān)注房產(chǎn)的人在“十一”之后明顯上升，但房?jī)r(jià)的飛速上漲又令這部分人猶豫不決，很大一部分購(gòu)房者被迫選擇觀望，這種態(tài)勢(shì)在房?jī)r(jià)下滑之前不太可能得到緩解，而緊張的二手房供應(yīng)決定了短期內(nèi)房?jī)r(jià)下滑的可能性不大，買賣雙方相互博弈的僵持依舊將持續(xù)。（王毅鵬）