上海市公積金管理中心昨天公布三季度住房公積金運(yùn)行分析報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度，住房公積金運(yùn)行整體良好，歸集額、提取額、繳存人數(shù)等呈現(xiàn)持續(xù)增長；個(gè)貸發(fā)放額、發(fā)放戶數(shù)等創(chuàng)季度新高。不過，房地產(chǎn)市場當(dāng)月交易量8月份回落后，住房公積金貸款也隨之逐月下降。與此同時(shí)，上海成為了全國首個(gè)累計(jì)歸集額超2000億元的城市。

　　63.27億！提取額同比增三成

　　報(bào)告顯示，三季度本市住房公積金歸集額繼續(xù)較快增長，三季度住房公積金歸集88.44億元，創(chuàng)季度歸集額的歷史新高；同比增長18.82%。截至9月底，已累計(jì)住房公積金歸集量達(dá)2041億元，至此，上海成為全國首個(gè)累計(jì)歸集額超2000億元的城市。

　　期間，三季度住房公積金和補(bǔ)充公積金的各類提取63.27億元，同比增長31.73%。其中住房消費(fèi)類提取52.96億元，同比增長35.27%。退休等銷戶提取10.31億元，同比增長16.10%。1-9月共提取148.08億元，同比增長11.54%，增幅較去年同期下降1.24個(gè)百分點(diǎn)。

　　截至9月底，住房公積金累計(jì)歸集2041億元；提取1150億元，凈歸集891億元；全市共計(jì)9.02萬個(gè)單位366.28萬職工繳存住房公積金。

　　192.03億!個(gè)貸發(fā)放額創(chuàng)新高

　　值得一提的還有，三季度公積金個(gè)貸發(fā)放額繼續(xù)走高并創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到192.03億元，同比增長296.26%，不過，從季內(nèi)各月發(fā)放額走勢看，呈逐月遞減。

　　據(jù)悉，7月個(gè)貸發(fā)放額達(dá)71.77億元，再次刷新單月個(gè)貸發(fā)放額最高記錄，而后兩個(gè)月發(fā)放額卻逐月回落，8月個(gè)貸發(fā)放額64億元，環(huán)比下降10%，首現(xiàn)今年月度個(gè)貸環(huán)比負(fù)增長；9月發(fā)放額55.87億元，繼續(xù)回落，環(huán)比下降12%。

　　“三季度個(gè)貸發(fā)放戶數(shù)增幅落后于個(gè)貸發(fā)放額增幅，約120個(gè)百分點(diǎn)，但戶均貸款發(fā)放額為30萬元，同比增長44%。很顯然去年市政府出臺(tái)的一系列拉動(dòng)內(nèi)需，穩(wěn)定房市的政策效應(yīng)繼續(xù)發(fā)揮作用。”分析人士這樣指出。

　　對(duì)于季度內(nèi)月度個(gè)貸發(fā)放額沖高回落的走勢，上海市公積金管理中心認(rèn)為，首先，去年一度壓抑的住房需求在一系列優(yōu)惠政策帶動(dòng)下快速而集中的釋放后，目前又回歸到較理性的狀態(tài)。同時(shí)，過高的房價(jià)也對(duì)部分改善性住房需求和投資需求產(chǎn)生“擠出”效應(yīng)。其次，各商業(yè)銀行年初放貸計(jì)劃基本提前完成，繼續(xù)放貸沖動(dòng)減弱，融資成本和門檻的提高也對(duì)住房需求的釋放產(chǎn)生負(fù)面影響。所以三季度的住房公積金貸款月度發(fā)放額走低。

　　【展望·房價(jià)】

　　四季度總體上有下降空間

　　市公積金管理中心相關(guān)人士指出，從三季度的公積金個(gè)貸走勢看，第四季度可能不會(huì)再現(xiàn)上半年交易量和房價(jià)逐月攀高的局面，而且總體上房價(jià)也有下降的空間。但是，住房需求多樣化的可塑性太強(qiáng)，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場太多的不確定性。公積金管理部門將密切關(guān)注市場變化，繼續(xù)盡最大可能滿足廣大住房公積金繳存者購買自住房的需要。

　　截至11月1日，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法》施行已滿月。市公積金管理中心表示，從《辦法》實(shí)施第一天開始到現(xiàn)在，居住廉租房對(duì)象提取住房公積金的余額支付租金一直陸續(xù)不斷，他們一致認(rèn)為這項(xiàng)政策解決了他們的大問題，是“雪中送炭”；隨著明年租賃經(jīng)濟(jì)適用房家庭的增加，這項(xiàng)政策受益群體也會(huì)迅速增加。

　　【調(diào)查·房貸】

　　“搶貸潮”后或有“寒潮”

　　記者昨日走訪了多家滬上銀行后發(fā)現(xiàn)，關(guān)于房貸優(yōu)惠政策是否會(huì)在年底到期的各種消息暗流涌動(dòng)。不少信貸員普遍擔(dān)心房貸在經(jīng)歷了“搶貸潮”的曇花一現(xiàn)后，可能因?yàn)槭站o而出現(xiàn)類似2008年的“寒潮”。

　　滬上一家大銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人吳先生向記者透露，去年出臺(tái)的上海房地產(chǎn)市場救市14條政策中有三大條與房貸直接相關(guān)。其中，“對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付比例調(diào)整為20%”和“下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)”這兩條是按照國家有關(guān)部門規(guī)定時(shí)間執(zhí)行，但有關(guān)部門沒有明確表態(tài)是否會(huì)延續(xù)這兩條房貸優(yōu)惠政策。

　　上海房地產(chǎn)救市14條中規(guī)定，在符合一定條件的情況下，每戶家庭最高貸款限額為60萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。據(jù)記者了解，事實(shí)上目前用住房公積金貸款貸滿80萬已經(jīng)很難做到了，基本上可以說是不可能。

    本報(bào)記者劉昕璐  徐可奇