個人申請房貸審批條件不會提高；銀行同時提供資金托管業(yè)務(wù)，以保證交易安全

　　近期房地產(chǎn)市場的回暖拉升了二手房的交易。很多市民購買二手房都通過房產(chǎn)中介找房源，辦貸款，雖然這樣可以把所有“麻煩”程序都讓房屋中介代辦，但留下來的一筆數(shù)目不小的中介費(fèi)卻讓人很苦惱。

　　記者注意到，不少購房人還存在誤區(qū)，不知道原來二手房的房貸也可以自己向銀行申請辦理。另外，除了找中介公司辦二手房貸款，也可以通過其他途徑代辦。

　　疑問：

　　二手房貸能去銀行直接辦嗎？

　　張女士看中朋友出售的一套房子，但她無法做到全額支付房款，只能通過貸款來購買。兩人希望通過中介來辦妥這件事，但一打聽，中介需要收取貸款服務(wù)費(fèi)、代書費(fèi)、過戶費(fèi)等一堆費(fèi)用。

　　這么一算，張女士除房款及相關(guān)稅費(fèi)，另外需要承擔(dān)的費(fèi)用要1萬多元，她和朋友都覺得不劃算，但自己去銀行辦理貸款又不清楚具體程序，“只知道銀行為新房辦貸款，個人也能去辦理二手房貸款嗎？”

　　利用銀行直客式房貸省費(fèi)用

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前很多銀行都推出了針對二手房買賣的業(yè)務(wù)，個人申請貸款同樣方便。那么，自己去遞交申請貸款，銀行對申請人的要求會不會很高呢？

　　中信銀行總行營業(yè)部零售資產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理許華告訴記者，個人來銀行申請房貸業(yè)務(wù)，審批條件并不會提高。反過來說，一些不符合貸款條件的申請人，即使經(jīng)過中介公司，也沒有辦法獲得貸款。

　　目前，包括工行、中行、中信銀行、招商銀行以及交通銀行等都推出了針對二手房貸款直客式服務(wù)。為了搶占市場，有些銀行還把二手房評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用都免去了，申請人只需要支付銀行的貸款利息。

　　比如擔(dān)保費(fèi)，個人在向銀行貸款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，需要貸款人找到擔(dān)保公司為其做擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓貸款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，最后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。而在銀行提供的直客式服務(wù)里，通常會選定一家擔(dān)保公司，可以不用由買家掏這筆費(fèi)用。

　　根據(jù)招商銀行的業(yè)務(wù)說明，以二手房貸款100萬為例，消費(fèi)者可節(jié)省評估費(fèi)400元；擔(dān)保費(fèi)7000元；律師費(fèi)2000元；保險費(fèi)3000元等，最高達(dá)13900元。

　　銀行提供資金托管以保證交易安全

　　也有市民疑問要是買賣雙方都不認(rèn)識，怎么能保證資金交易的安全呢？“如果原房東在外有債務(wù)糾紛造成房產(chǎn)無法過戶，那首付款不是打水漂了？要是他不是真正的房東，那不是被騙了？”張女士很擔(dān)心。

　　對于這個疑問，記者了解到，銀行在做二手房貸業(yè)務(wù)時也提供資金托管業(yè)務(wù)。托管賬戶相當(dāng)于一個保險柜，二手房買賣雙方可約定轉(zhuǎn)賬日期或轉(zhuǎn)賬條件，買方先將房款或首付存入，銀行會暫時凍結(jié)這個賬戶。等到辦理過戶等手續(xù)，待房屋買賣完成，房款即可轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

　　二手房貸申辦流程：

　　雙方簽訂買賣合同

　　收齊基本資料

　　貸款申請

　　房產(chǎn)實(shí)地評估

　　銀行筆錄、面簽、交首付款

　　批準(zhǔn)貸款

　　(擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)過戶

　　放款

　　領(lǐng)新房本

　　抵押登記

　　(以實(shí)際辦理流程為準(zhǔn))

    本報記者 殷潔