6月底,中國銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,隨后,銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)上再次強(qiáng)調(diào),要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。中央監(jiān)管層的連續(xù)吹風(fēng),地方監(jiān)管部門是否有對(duì)此作出了相應(yīng)的動(dòng)作?政策壓力對(duì)各家銀行在操作上影響幾何?

　　銀監(jiān)局稱一直未松口二套房貸

　　記者日前向銀監(jiān)局相關(guān)部門了解到,目前尚未接到銀監(jiān)會(huì)下發(fā)的有關(guān)收縮通知,并表示不管政策風(fēng)聲是所謂的緊或者松,深圳銀監(jiān)局對(duì)二套房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一直沒有松口,實(shí)行著常規(guī)的監(jiān)管活動(dòng),近期也并未組織對(duì)各銀行的突擊檢查。

　　而此前有深圳地產(chǎn)中介高層人士向媒體透露,深圳市各商業(yè)銀行已經(jīng)收到銀監(jiān)局發(fā)出的通知,嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款政策,并表示一些客戶的貸款送件已經(jīng)被告知可能無法批復(fù),因?yàn)檫@些貸款送件中仍然規(guī)定了較寬松的貸款門檻,所以很可能深圳已經(jīng)開始叫停了所有的優(yōu)惠類二套房貸款業(yè)務(wù)。

　　多數(shù)銀行原則上執(zhí)行二套房四成首付

　　本周記者走訪了深圳多家銀行,對(duì)二套房房貸政策落實(shí)情況進(jìn)行了調(diào)查。在走訪中發(fā)現(xiàn),各家銀行均表示目前并未接到總行下發(fā)的調(diào)整二套房貸優(yōu)惠的通知。但是面對(duì)政策壓力,多家銀行表示原則上執(zhí)行二套房首付四成、貸款利率7折優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)于可以按照“改善型住房“辦理的客戶,可以享受首付二成和利率七折的優(yōu)惠。至于“改善型住房“的標(biāo)準(zhǔn),不同銀行有著不同的“靈活度”。

　　工商銀行愛華支行房貸部門人員告訴記者,目前該行執(zhí)行監(jiān)管部門規(guī)定的二套房貸政策,第二套首付四成,可以獲得六成貸款,利率享受七折優(yōu)惠。但是,如果第一套房小于88.8平方米,可以按照改善型住房來辦理,即可以享受首付二成和利率七折的優(yōu)惠,待材料提交后一個(gè)星期左右批復(fù)。

　　相似的,在深圳發(fā)展銀行中電支行,記者得到的答復(fù)也是“執(zhí)行二套房貸政策,第二套首付四成,客戶最高可以獲得六成貸款�！钡�是在利率方面,深發(fā)展給出的優(yōu)惠是7.5折。對(duì)于符合改善型住房辦理?xiàng)l件的,可以享受首付二成和利率七折的優(yōu)惠,待材料齊全提交后1—2工作日得到批復(fù)�！半m然銀監(jiān)局截止到現(xiàn)在還沒有下來檢查政策落實(shí)的情況,但銀行的相關(guān)部門會(huì)不定期抽查辦理客戶的單子,對(duì)此進(jìn)行監(jiān)督�！�

　　在交通銀行華強(qiáng)支行、農(nóng)業(yè)銀行華強(qiáng)支行,工作人員均表示因?yàn)檎�策收緊,該行在房貸優(yōu)惠方面的要求有所從緊,二套房仍執(zhí)行首付四成,利率七折。但是一些房子可以走“改善型住房”的綠色通道。

　　只有興業(yè)銀行科技支行房貸人員表示,由于目前沒有收到房貸收緊的文件,還是按照以前的二套房首付二成,利率七折執(zhí)行。“但是目前手頭上的客戶業(yè)務(wù)正在抓緊辦理,一旦總行下文件就要嚴(yán)格按照政策執(zhí)行。”

　　各銀行均表示按“改善型住房”辦理的條件可享受首付二成、利率7折的優(yōu)惠,但是對(duì)“改善型住房”的定義卻不盡相同。有銀行的條件是“第一套房人均低于29.6平方米的客戶,由居委會(huì)開證明,二套房要比一套房面積大,價(jià)格貴”,有的則是“第一套房小于88.8平方米”,或者“第一套房小于90平方米”。業(yè)內(nèi)人士表示,盡管可以家庭人均居住空間為條件辦理改善型住房,但對(duì)家庭成員的人數(shù)核定目前業(yè)內(nèi)并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)；用夫妻一方名義購買過房產(chǎn)的家庭,再用另一方名義購買第二套房的時(shí)候,有的銀行認(rèn)為是二套房,有銀行仍可以劃定為第一套房。由于標(biāo)準(zhǔn)由銀行制定,買房者申請(qǐng)改善型住房的空間很大。

　　高價(jià)評(píng)估不再容易操作

　　滿足改善型住房的條件是否就可以享受兩成首付?不一定。為控制信貸風(fēng)險(xiǎn),銀行對(duì)發(fā)放房貸的樓盤的評(píng)估價(jià)格也開始從緊。

　　記者以購買布吉關(guān)口德興花園的一套83平方米的精裝修二手房為例,報(bào)給多家銀行的成交價(jià)是75萬,招行、平安銀行的答復(fù)是該樓盤成交價(jià)格格偏高,雖然屬于改善型住房,但仍然做不成二成首付和7折利率�？梢娰彿空咄ㄟ^讓地產(chǎn)評(píng)估中介作出更高價(jià)的評(píng)估,從而在銀行拿到更多的貸款的情況將更難。

　　本報(bào)記者潘玉蓉