目前北京多數(shù)樓盤土地使用期限存在“縮水”，有律師認(rèn)為“10年”差價(jià)應(yīng)達(dá)50%

　　最近，某業(yè)主購(gòu)買了某40年產(chǎn)權(quán)的公寓后才發(fā)現(xiàn)，其土地使用年限只剩28年！剛買房的馮女士也表示，之前沒有在意，簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)是早在2001年前取得的，如今一算，已“縮水”9年。別看房子是新蓋的，可能土地年限少了不少，市民買房還需多個(gè)心眼。

　　【名詞解釋】

　　土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地50年；綜合或者其他用地50年�！�

　　售樓處、網(wǎng)站可查詳細(xì)信息

　　事實(shí)上，購(gòu)房者了解樓盤的土地使用年限并不難。

　　根據(jù)規(guī)定，《土地使用證》等五證需放置在售樓處顯著位置，購(gòu)房者可以很方便地查詢土地使用年限。業(yè)界提醒，如果購(gòu)房者一時(shí)沒能在售樓處看到“五證”，可要求相關(guān)人員出示。此外，購(gòu)房合同的第一條便對(duì)使用年限進(jìn)行了說明。記者咨詢多個(gè)樓盤后也發(fā)現(xiàn)，售樓人員對(duì)于土地使用權(quán)年限的問題大多數(shù)都能做到“有問必答”。

　　另外，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的項(xiàng)目公示中也可以查到樓盤詳細(xì)信息，包括土地使用年限，以及預(yù)售項(xiàng)目抵押信息。不過，昨日，京華律師事務(wù)所的房地產(chǎn)律師秦兵認(rèn)為，這不能保證每個(gè)樓盤的信息登記在案。尤其是抵押信息，無法做到100%公開。他表示，土地在抵押，開發(fā)商仍可以銷售房屋。但這對(duì)消費(fèi)者來講存在信貸風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者作為被抵押權(quán)人，其應(yīng)該對(duì)該抵押知情并認(rèn)可。

　　開發(fā)時(shí)間差導(dǎo)致年限“縮水”

　　根據(jù)規(guī)定，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商之日起開始計(jì)算。而這與樓盤開盤、購(gòu)房者入住等的時(shí)間均存在“時(shí)間差”。據(jù)了解，從拿到土地證到最后取得預(yù)售許可證，需要兩三年的時(shí)間。而如果遇到拆遷難造成停滯或是“倒手”的話，五六年甚至近十年都很正常。且從預(yù)售到業(yè)主真正入住，往往又需要一兩年的時(shí)間。記者調(diào)查多個(gè)住宅項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，目前北京不少新盤剩余65年左右的土地使用期限，也就是“縮水”5年。

　　不要急于“撿便宜”

　　秦兵表示，消費(fèi)者在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，價(jià)格中已經(jīng)包括了土地出讓金，土地使用權(quán)年限縮短會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成損失。張大偉也表示，如果銷售方明示土地使用權(quán)年限，因?yàn)椴煌�土地使用�?quán)年限的房子存在價(jià)差，就可避免與消費(fèi)者產(chǎn)生不必要的糾紛。

　　秦兵認(rèn)為，目前消費(fèi)者對(duì)土地使用年限不夠敏感。“若土地使用權(quán)年限存在10年的差距，價(jià)格差達(dá)到50%才算正常。”秦兵說。

　　業(yè)內(nèi)多位人士也提醒購(gòu)房者，看到“價(jià)廉物美”的項(xiàng)目，應(yīng)該多問一下土地使用權(quán)還剩多少年，并將年限損失折算進(jìn)行考量，不要急于“撿便宜”買了縮水的樓盤。