新的一年，要不要購房?每個(gè)歲末年初都會(huì)老生常談的話題，放在2010年初的背景下，有了更多意味。

　　全國主要城市的房?jī)r(jià)，經(jīng)過一年的上揚(yáng)，已抵達(dá)高位。伴隨而來的，就是投機(jī)購房的抬頭，通脹壓力的加劇。中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控措辭日益激烈，二手房營業(yè)稅年限上調(diào)，土地供地規(guī)模的劃定，物業(yè)稅的或?qū)⒊雠_(tái)……各種跡象都在預(yù)示，今年的房?jī)r(jià)，或?qū)⒐拯c(diǎn)重現(xiàn)。

　　然而，經(jīng)過2009全年的狂銷，樓市中供不應(yīng)求的格局日益顯現(xiàn)，就目前的開工量來看，這種格局在今年還將延續(xù);2009年土地市場(chǎng)上脫穎而出的高價(jià)地塊，也將在今年消化;盡管目前的銷量受阻，但地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)走量的意愿并不強(qiáng)烈。上述種種似乎又在告知，2010年房?jī)r(jià)仍將堅(jiān)挺。

　　“買了怕跌，不買怕漲”的購房心理，仍在新年的樓市上空蔓延。

　　賈臥龍：現(xiàn)在不是買房時(shí)候

    2009年的房地產(chǎn)無疑也是漲過了頭，掉頭而下將是它的必然選擇。從經(jīng)濟(jì)層面上說，房?jī)r(jià)虛高使老百姓對(duì)未來產(chǎn)生恐慌，只能捂緊腰包勒緊褲帶，這與我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型所要求的“擴(kuò)大內(nèi)需”的目標(biāo)是嚴(yán)重違背的;而房?jī)r(jià)虛高還會(huì)造成房地產(chǎn)過熱，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)對(duì)社會(huì)資源的過度占用，出現(xiàn)房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)這種畸形的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu);房?jī)r(jià)虛高不利于我國的經(jīng)濟(jì)安全，外國資金完全可以通過地產(chǎn)發(fā)動(dòng)經(jīng)濟(jì)攻擊，做空中國經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)一蹶不振。從社會(huì)層面來說，房?jī)r(jià)虛高造成窮人與富人的對(duì)立，造成老百姓和政府的對(duì)立，造成買房的老百姓和沒買房的老百姓的對(duì)立，這與我國“和諧相生”的儒家文化以及我國“和諧社會(huì)”的構(gòu)建目標(biāo)是格格不入的。

　　房?jī)r(jià)雖然現(xiàn)在只是原地踏步，并沒有明顯的下降勢(shì)頭，但房?jī)r(jià)現(xiàn)在正是逆水行舟，不進(jìn)則退。而且，政策的打壓效果往往需要一兩個(gè)月的時(shí)間才能體現(xiàn)出來。有人說，政府越打壓房?jī)r(jià)越要漲，這是非�；闹嚨臒o稽之談。政府政策一出臺(tái)，地產(chǎn)股票立即慘跌，這就是市場(chǎng)的反應(yīng)。而且可以說，在未來幾個(gè)月，房?jī)r(jià)不可能有多大幅度的上漲。首先，政府政策打壓之下房?jī)r(jià)不降就是奇跡，很多地產(chǎn)朋友在地產(chǎn)界摸爬滾打，對(duì)政府的政策精神往往領(lǐng)悟得很到位，現(xiàn)在他們也認(rèn)為這次狼真的來了。更為重要的是，11月份CPI已經(jīng)轉(zhuǎn)正，通脹預(yù)期越來越強(qiáng)烈，在完全可見的幾個(gè)月之內(nèi)，政府很可能就要通過升息等辦法收回流動(dòng)性，這會(huì)是對(duì)房?jī)r(jià)的一個(gè)比較重大的打擊。而在政府通過收回流動(dòng)性控制通貨膨脹之前，沒有資金會(huì)貿(mào)然去哄抬房?jī)r(jià)，誰都知道這個(gè)利空的殺傷度。所以，雖然我在前面的博文中說年底政府會(huì)通過政策打壓房?jī)r(jià)而出現(xiàn)買房機(jī)會(huì)，但現(xiàn)在看來，這雖然會(huì)是買房的一個(gè)機(jī)會(huì)，但更好的買入機(jī)會(huì)顯然應(yīng)是在政府出臺(tái)控制通貨膨脹的相關(guān)政策之后，此時(shí)房?jī)r(jià)在重大利空面前會(huì)有較大幅度的下跌。（賈臥龍/香港太平洋投資顧問公司首席執(zhí)行官）