下半年房?jī)r(jià)猛漲，不少購(gòu)房者“恐慌性”搶購(gòu)。記者見(jiàn)到樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，許多購(gòu)房者寧肯忍受通宵排隊(duì)的痛苦、忍受幾番搖號(hào)輪空的失落，也還是要追著飛漲的房?jī)r(jià)癡心不改買(mǎi)新房。對(duì)此，《揚(yáng)子樓市》善意提醒這類購(gòu)房者，應(yīng)該根據(jù)自身的實(shí)際情況，轉(zhuǎn)換置業(yè)觀念，關(guān)注性價(jià)比高的二手房。

　　市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少二手房的成交價(jià)格比同一板塊的新房要低。周邊配套成熟，不少房源已裝修，即買(mǎi)即住，對(duì)于自住者來(lái)說(shuō)，省錢(qián)省力還省心。有部分購(gòu)房者因?yàn)槎�手房的首付多，交易稅費(fèi)高而放棄。其實(shí)犧牲一些面積或增加一些預(yù)算，大部分新房購(gòu)買(mǎi)者都是完全可以承擔(dān)的。

　　新房?jī)r(jià)高漲得太猛　二手房?jī)?yōu)勢(shì)更明顯

　　從年中開(kāi)始，蘇州的新房?jī)r(jià)格開(kāi)始持續(xù)上漲，一些熱門(mén)板塊如園區(qū)現(xiàn)代大道沿線等樓盤(pán)漲幅半年內(nèi)均在20%—40%之間。越來(lái)越高的房?jī)r(jià)成為不少置業(yè)者無(wú)法跨越的檻。而撇開(kāi)房?jī)r(jià)，看一看近期流行于市的“日光盤(pán)”，購(gòu)房者想在“數(shù)十人搶購(gòu)一套房子”的局面中買(mǎi)到房子，除有錢(qián)還得有運(yùn)氣。就算運(yùn)氣不錯(cuò)，過(guò)五關(guān)斬六將買(mǎi)到了房子，購(gòu)房者還得等上短則半年長(zhǎng)則一年半的時(shí)間才能看到新房真容。兩相比較，二手房組合優(yōu)勢(shì)更加突出。

　　新房的價(jià)格上漲雖然從一定程度上帶動(dòng)了二手房的上漲，但相比新房議價(jià)回旋余地不大的情形，二手房基本上是買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)人與個(gè)人的對(duì)接，定價(jià)更為彈性，議價(jià)方式也相應(yīng)要靈活一些。另外，買(mǎi)二手房不像買(mǎi)新房一樣，十幾個(gè)人為了一套房子蜂擁而至，浪費(fèi)等候的時(shí)間最終還是空手而歸，而且喪失了不少其它的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。更重要的，許多二手房在地段、環(huán)境、戶型、配套等方面比新房具有更高的性價(jià)比，不少二手房都是一些生活配套已經(jīng)較為成熟的小區(qū)，給購(gòu)房者的入住提供極大的生活便利。

　　年底趕搭二手房“末班車(chē)”正當(dāng)時(shí)

　　早在5、6月份時(shí)本刊就提醒過(guò)購(gòu)房者，入駐園區(qū)湖東，購(gòu)買(mǎi)“次新房”是一條捷徑。而近期以園區(qū)幾個(gè)成熟社區(qū)為首的小區(qū)如東湖大郡、高爾夫花園、城邦花園等交易頻繁，這些先期在2005、2006年都已經(jīng)交付入住的小區(qū)，不少房源是空關(guān)了兩三年后再進(jìn)入到二手房市場(chǎng)流通，掛牌價(jià)遠(yuǎn)超房東最初的購(gòu)入價(jià)。如園區(qū)金德中介掛出的一套大湖城邦花園的兩房，面積110㎡總價(jià)97萬(wàn)，裝修帶家具，折算后單價(jià)在8900元/㎡，比同樣位于獨(dú)墅湖板塊的中房瀾泊灣首批高層公寓11500元/㎡的均價(jià)顯然要更具親和力。

　　同時(shí)記者從園區(qū)一些房產(chǎn)中介得知，不少賣(mài)家在近段時(shí)間紛紛把自己的房屋調(diào)低了售價(jià)，主要原因還是和今年二手房交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠將到期有關(guān)，對(duì)于購(gòu)房者而言也是一個(gè)淘取高性價(jià)比房子的好機(jī)會(huì)。

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　　首付門(mén)檻高

　　置業(yè)二手房要會(huì)算賬

　　購(gòu)買(mǎi)二手房最大的門(mén)檻在其首付資金的比例上。不少銀行在針對(duì)二手房交易的放貸時(shí)，往往不是針對(duì)房子的真實(shí)售價(jià)來(lái)進(jìn)行放貸，而是針對(duì)中介公司所提供的房屋評(píng)估價(jià)來(lái)進(jìn)行貸款額度的審核發(fā)放。

　　以東湖大郡一套面積136㎡總價(jià)150萬(wàn)的房子為例，房產(chǎn)中介公司為了節(jié)省相關(guān)稅費(fèi)，往往會(huì)取一個(gè)比售價(jià)要低的評(píng)估價(jià)，如130萬(wàn)，來(lái)向銀行申請(qǐng)貸款，而這中間20萬(wàn)差價(jià)由于不能申請(qǐng)貸款，必須由購(gòu)房者以現(xiàn)金支付。因此，單首付就要從原來(lái)的150萬(wàn)×0.2=30萬(wàn)變成130萬(wàn)×0.2+(150萬(wàn)-130萬(wàn))=46萬(wàn)，整整多出了16萬(wàn)。而減免的稅費(fèi)部分如何更劃算則要視是按原購(gòu)價(jià)和評(píng)估價(jià)的差額乘以20%的稅率來(lái)計(jì)還是以評(píng)估價(jià)乘以5.55%來(lái)計(jì)。

　　二手房交易會(huì)上好“淘房”

　　順應(yīng)市場(chǎng)需求，首屆蘇州二手房交易會(huì)將于12月4日-6日在蘇州國(guó)際博覽中心5A館開(kāi)幕，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)設(shè)“二手房自主交易區(qū)”，不僅首創(chuàng)建立蘇州全市最大規(guī)模的二手房自主交易基地，還針對(duì)蘇州市區(qū)、園區(qū)、新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)五大區(qū)域內(nèi)的二手房房源設(shè)立五大自主交易平臺(tái)，并在此基礎(chǔ)上劃分買(mǎi)入、賣(mài)出、出租、求租四大板塊，以滿足不同的供求需要，最大限度地發(fā)揮市民房屋租賃買(mǎi)賣(mài)的自主性，讓買(mǎi)賣(mài)雙方面對(duì)面自由交流溝通，自由張貼房屋租賃、買(mǎi)賣(mài)信息。