周立波今日在《我為財(cái)狂》中調(diào)侃了如今的樓市，面對(duì)難以承受的房?jī)r(jià)，周氏觀點(diǎn)直言，買(mǎi)房不如做個(gè)快樂(lè)的租房族。面對(duì)依舊火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，老百姓言語(yǔ)舉止中都表現(xiàn)出在其他方面前所未有的瘋狂。面對(duì)并不明朗的后市走勢(shì)以及可能出現(xiàn)的調(diào)控，為房瘋狂在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)并非明智之舉，尚需推敲。

　　本版撰文 李琛 周祺瑾

　　調(diào)侃幫

　　瘋狂的只是地價(jià)

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)教授 印堃華

　　樓市的瘋狂源于地價(jià)的瘋狂，土地稀缺得不到緩解，房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的勢(shì)頭不會(huì)改變。此外，連續(xù)幾年土地出讓的縮減，造成如今土地供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，不斷攀高的低價(jià)刺激了房?jī)r(jià)�，F(xiàn)今，唯有不斷提高土地的利用率，加大土地的有效供應(yīng)，才能把房?jī)r(jià)從瘋狂中拉回現(xiàn)實(shí)。

　　謹(jǐn)慎幫

　　“瘋狂”勢(shì)頭有望收斂

　　上海杰星 錢(qián)春芳

　　目前房?jī)r(jià)的確有點(diǎn)瘋狂，這個(gè)價(jià)格是由地價(jià)支撐起來(lái)的。但是，這個(gè)價(jià)格不會(huì)持續(xù)太久，需要一段時(shí)間消化。另一方面，樓市好了，開(kāi)發(fā)商加緊開(kāi)工，有大批開(kāi)工量上市，必然會(huì)緩解供求關(guān)系，房?jī)r(jià)勢(shì)頭會(huì)趨穩(wěn)。

　　瘋狂幫

　　為房瘋狂也值得

　　綠地云峰事業(yè)部 沈胤昌

　　上海是座特殊的城市，每年有大量的境外、外地人士來(lái)滬工作、投資，因此需求十分充足，目前價(jià)格的上漲反映的是產(chǎn)品的稀缺，因此，只要宏觀政策不打壓房地產(chǎn)，樓市還是會(huì)延續(xù)平穩(wěn)的上升態(tài)勢(shì)。如今有能力買(mǎi)一套房子，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的升值，因此即使暫時(shí)瘋狂，也是值得為之的。

　　客觀幫

　　瘋狂緣自市場(chǎng)預(yù)期

　　中大亮橋 謝安

　　目前的房?jī)r(jià)對(duì)于普通百姓而言的確有點(diǎn)不合理，有點(diǎn)瘋狂。世博臨近，大量的城市建設(shè)、配套工程都在加快步伐，人們對(duì)樓市的預(yù)期很好，目前判斷今后樓市的走向還很難。但是這些預(yù)期能否真正落實(shí)，比如那些軌道交通能否給郊區(qū)的市民解決出行難題，才能判斷所投入的是否值得。

　　投資熱情激發(fā)“瘋狂”

　　上海世聯(lián)客戶(hù)部總監(jiān) 沈濤

　　始于去年的一系列涉房?jī)?yōu)惠政策在年底將會(huì)到期，未來(lái)政策存廢尚不明確。而廣大買(mǎi)房人在前景不明的情況下，出于趕搭“末班車(chē)”的考慮而選擇了集中入市，可以說(shuō)“末班車(chē)”現(xiàn)象的出現(xiàn)正是近期買(mǎi)房人彷徨與迷茫心理的最好寫(xiě)照。從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，09年銷(xiāo)售額的激增使其資金相對(duì)較為充裕，加之各種融資大門(mén)重新向房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)啟，預(yù)計(jì)明年開(kāi)發(fā)商打折促銷(xiāo)的可能性很小，房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)走高。在市場(chǎng)方面，中國(guó)經(jīng)濟(jì)雖已企穩(wěn)但并未完全復(fù)蘇，上半年創(chuàng)天量的信貸投放量在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)也埋下了通貨膨脹的隱患。在未來(lái)通脹預(yù)期抬頭的情況下，投資客的購(gòu)買(mǎi)熱情必將會(huì)被進(jìn)一步激發(fā)，市場(chǎng)的投資熱度依然會(huì)很高。如果明年信貸政策從緊，開(kāi)發(fā)商由于手中的資金充足可能會(huì)誘使捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，囤地現(xiàn)象也將會(huì)變得更加普遍，此舉必將使供應(yīng)變少，成交量緩速下滑，但仍然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)起到支撐作用。

　　溫和幫

　　理性眼光對(duì)待市場(chǎng)瘋狂

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事 高錦滔

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月二手房成交量比去年同期增長(zhǎng)80%，絕對(duì)可以用瘋狂來(lái)形容。此外，雖然目前很多政策尚不明確，但可以肯定的是，2010年世博會(huì)的舉辦勢(shì)必將帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的增長(zhǎng)，市場(chǎng)繼續(xù)上揚(yáng)是值得期待的，因此目前購(gòu)房者瘋狂趕樓市末班車(chē)也屬于正常的情況。但是需要指出的是，購(gòu)房者還需要用理性的眼光客觀對(duì)待現(xiàn)實(shí)的狀況，不能因?yàn)槭袌?chǎng)瘋狂而使得自己也“瘋狂”。

　　民意調(diào)查

　　近半網(wǎng)友認(rèn)定很“瘋狂”

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)日前發(fā)起民意調(diào)查，請(qǐng)網(wǎng)友預(yù)測(cè)一下明年的樓市還會(huì)不會(huì)呈現(xiàn)全民“我為房狂”。調(diào)查結(jié)果顯示，39%的網(wǎng)友屬于“已買(mǎi)好房子”，32%的網(wǎng)友屬于“要買(mǎi)房但目前還沒(méi)有攢夠錢(qián)”，剩下29%的網(wǎng)友屬于“目前有錢(qián)，但還在觀望”。

　　而高達(dá)55%的網(wǎng)友認(rèn)為房子對(duì)于自己來(lái)說(shuō)是“必需品，自己有一套才安心”，其次，有25%的網(wǎng)友認(rèn)為房子“可有可無(wú)，有住就可以”。此外，有49%的網(wǎng)友對(duì)上海現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)表示“很瘋狂，接下來(lái)肯定會(huì)有所回調(diào)”，另有26%的網(wǎng)友則認(rèn)為“世博以后的樓市很難說(shuō)”，還有25%的網(wǎng)友則認(rèn)為“很正常，還會(huì)繼續(xù)上漲”。當(dāng)被問(wèn)及“您平時(shí)隔多久會(huì)去實(shí)地看樓盤(pán)”時(shí)，高達(dá)81%的網(wǎng)友態(tài)度是“有買(mǎi)房需求時(shí)才會(huì)想到關(guān)注樓盤(pán)”。另外19%的網(wǎng)友則是“一有空就會(huì)參加網(wǎng)上組織的看房活動(dòng)”。