又到年底，杭州的二手房市場依然熱鬧非凡，買房的著急，賣房的也著急，房價(jià)也還在蹭蹭往上躥，上周，上城區(qū)的成交均價(jià)已經(jīng)突破2萬元/m2。但千萬別為了趕年底的退稅優(yōu)惠政策而匆忙簽約。記者從杭州各二手房中介了解到，近期關(guān)于二手房交易的糾紛和意外比較多。

　　意外一：房貸政策調(diào)整，合同要重簽

　　二手中介裕興房產(chǎn)專門負(fù)責(zé)投訴的郭小姐說，最近的二手交易糾紛中，房東想違約的特別多。

　　林小姐最近剛買了一套房，當(dāng)初簽約時(shí)說好首付三成，貸款7折利率。但是因?yàn)楹灱s后銀行信貸收緊，她買的這套房被劃入了第二套房，必須首付四成，而且利率沒有優(yōu)惠，否則銀行貸款貸不出，除非換家銀行。這就需要林小姐重新簽訂一份合同，但是房東這時(shí)不同意重簽，因?yàn)闀r(shí)間已經(jīng)過去了一個(gè)月，房價(jià)又漲了。

　　裕興提醒：因?yàn)槔�益的�?qū)動(dòng)，很多房東可能會(huì)在賣掉后，看到房價(jià)又漲而不甘心，想方設(shè)法再抬高房價(jià)。一般遇到這種事情，作為買家，心放平，如果加得少，可以接受就算了，畢竟看中一套喜歡的房子也不容易，好歹也能趕進(jìn)退稅政策。對心狠的房東，干脆早點(diǎn)放棄。此外，在簽合同時(shí)，一定要把銀行的意外說清楚，約定責(zé)任該怎么承擔(dān)。

　　意外二：銀行審批通過

　　但就是不放款，急壞賣家

　　快到年底，不少國有銀行的貸款額度已經(jīng)放完，逐步減慢了放貸的速度，這可急壞了等著用錢換房的客戶。

　　一個(gè)多月前，胡先生賣掉了濱江風(fēng)雅錢塘的一套100多萬元的房子，他準(zhǔn)備用賣房的錢在市中心買一套。沒想到近日銀行放貸政策收緊，風(fēng)雅錢塘的房子三證都過戶完了，銀行方面已經(jīng)審批，卻遲遲不肯放款，要等到明年一月份才放款。而這時(shí)他新買的市中心房子因?yàn)檠诱`了付款時(shí)間，上家要追究他的違約責(zé)任。胡先生急得直跳腳。

　　蔣先生是典型的改善型客戶，他準(zhǔn)備把現(xiàn)住的一套52平方米的房子賣了，在錢江新城買一套100多平方米的房子。為了能享受到退稅優(yōu)惠政策，心急的蔣先生打算在錢江新城先把房子買下。由于擔(dān)心銀行的房貸審批時(shí)間會(huì)太長，所以蔣先生借錢后一次性付款，準(zhǔn)備把自己房子賣了后再還款。沒多久，蔣先生52平方米的房子有了買家，經(jīng)過半個(gè)月貸款審批，銀行說要到明年一月份才能放款，這可急壞了蔣先生，一方面借錢給他的人催款催得急，另一方面拿不到買家的余款，急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，可就是想不出好辦法。

　　盛世管家提醒：由于銀行房貸政策的收緊，到12月底前類似的糾紛可能還會(huì)增多，不要把錢預(yù)算得太緊。

　　意外三：買還在按揭中的房子，麻煩

　　葛小姐最近看了不少房子，終于看中一套小中套，可直到簽合同時(shí)，她得知這套房子是房東今年上半年才買的，還有不少按揭款，葛小姐得把首付款拿出來幫他們還上貸款，再來辦理購房手續(xù)。

　　中介告訴葛小姐，先還上貸款，馬上辦理過戶手續(xù)，應(yīng)該能趕上優(yōu)惠政策。她不放心，又咨詢了銀行和其他中介，了解到幫房東還款有一定風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫�完款還有他項(xiàng)權(quán)證注銷手續(xù)，再去辦公積金按揭，但萬一發(fā)生點(diǎn)意外，恐怕就搭不上優(yōu)惠政策的末班車了。葛小姐最后在猶豫中放棄了這套房。

　　我愛我家提醒：如果要求買家用首付款來還房東的按揭，一則有一定風(fēng)險(xiǎn)，二則也會(huì)延誤辦證時(shí)間。

　　12月中旬后簽約可能趕不上末班車

　　現(xiàn)在如何避免買賣雙方的矛盾？

　　一、注意交易時(shí)間的把控。一般房屋交易的過程包括：簽合同—打首付款—申請貸款—審批通過—辦理過戶時(shí)繳稅最后辦證。稅費(fèi)優(yōu)惠是以農(nóng)稅受理為準(zhǔn)，考慮到辦理時(shí)間，我們建議盡量在12月中旬以前簽訂購房合同(一次性付款的可以稍延后)。此外，為了保證辦理過程的順暢，要及時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料，如貸款收入證明、戶口本、身份證、結(jié)婚證等相關(guān)證件，以方便按揭和驗(yàn)件。

　　二、注意銀行按揭方式的選擇。年底銀行信貸收緊，審批和放貸時(shí)間會(huì)比較慢，且享受優(yōu)惠利率的條件也比以前高。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，千萬不要膠著于三成還是四成首付這樣的問題，盡量加快辦理過程。

　　三、注意房屋的原有按揭情況。如原房屋有按揭，房東首先要結(jié)清貸款，注銷他項(xiàng)權(quán)證，因此房東是否有足夠的資金結(jié)清貸款，將影響之后交易過程。

　　趙紅燕